Als je een huis je eigen huis wilt noemen, heb je keuze te over. Prefabwoningen, massieve woningen, bouwpakketwoningen, architectenwoningen en vakwerkhuizen zijn slechts enkele voorbeelden. Houten huizen ervaren echter een echte hausse. Maar niet alle houten huizen zijn hetzelfde. Eén type constructie is houtskeletbouw. Ontdek hieronder alles wat u erover moet weten.
Houten frameconstructie – betekenis
Een houtskeletbouw is een constructie waarbij de basisstructuur van het huis uit hout bestaat. Het vertegenwoordigt een soort skelet en vormt de basis. Het bestaat uit paneelvormige wandbouwmaterialen die zijn bevestigd aan dragende houten frames. Hierdoor ontstaat een robuuste, stabiele basis. Verdere stabilisatie wordt bereikt met diagonaal aangebrachte planken/latten. De basisproductie vindt plaats in geschikte fabrieken. Ze worden doorgaans geleverd als geprefabriceerde elementen en worden, voorbereid voor installatie, stevig op de grond geïnstalleerd. Er zal dan verdere uitbreiding plaatsvinden.
Dit type wordt ook wel houtskeletbouw en houtbalkconstructie genoemd. Op het eerste gezicht hoeft de nieuwe woning geen klassiek houten huis te zijn. Het kan worden gecombineerd met talloze andere bouwmaterialen zonder de voordelen van houten constructies te verliezen.
Geschiedenis
De houtskeletbouw is de moderne versie van het oude vakwerkhuis en is gebaseerd op de typische lichtgewicht bouwmethode die al eeuwenlang in Noord-Amerika wordt gebruikt. Aan het begin van de 19e eeuwDe eerste gebouwen werden in de 19e eeuw in Duitsland gebouwd. Sindsdien heeft deze bouwwijze verschillende ontwikkelingen doorgemaakt en heeft nu een niveau bereikt dat veel voordelen biedt voor gebouweigenaren en het milieu. De houtskeletbouw is inmiddels de standaard geworden voor talrijke prefabwoningfabrikanten en timmerwerkplaatsen en is een van de best verkochte houtbouwsystemen in Duitsland.
Voordelen van houtskeletbouw
Weeronafhankelijke schaalconstructie
De houtskeletconstructie voor een woning wordt prefab rechtstreeks vanuit de fabriekshal geleverd. Voor bouwers betekent dit dat er geen vertragingen door slecht weer of andere invloeden van buitenaf te verwachten zijn, zoals bijvoorbeeld vaak gebeurt bij het bouwen van een solide constructie op locatie.
Korte bouwtijd
Een ander voordeel is dat het basisframe in slechts korte tijd op de toekomstige woonplaats kan worden opgebouwd, afhankelijk van de grootte en complexiteit van de houtskeletconstructie. Het afgewerkte casco met dak is doorgaans binnen één tot drie dagen klaar. Thermische isolatie en ramen inclusief vensterbanken kunnen vaak ook besteld worden. Dit elimineert dagen of weken waarin de bouwer een handje moet helpen of toezicht moet houden op vakmensen om er zeker van te zijn dat alles volgens plan verloopt. De verkorte bouwfase zorgt voor een snellere oplevering en ingebruikname van de nieuwe woning. Iedereen die van huur leefde, kan extra geld besparen op zijn oude huurappartement.
Snelle probleemoplossing
Elk houten element ondergaat een kwaliteitscontrole voordat het naar de klant wordt verzonden. Eventuele kwaliteitsgebreken en fouten zijn gemakkelijker te ontdekken en kunnen in de fabriek sneller worden gecorrigeerd dan op een bouwplaats. Als hier fouten optreden, kost het oplossen ervan tijd en vaak geld van de klant.
Flexibiliteit
Als bouwer heeft u de mogelijkheid om de plattegrond naar uw wensen te ontwerpen, op voorwaarde dat geen specifiek bouwreglement u dit verhindert. Vrijwel elke designvariant kan worden gekozen op basis van individuele wensen.
Meer bruikbare ruimte
Houten skeletgebouwen bieden u ongeveer tien procent meer ruimte in huis vergeleken met een bakstenen huis met identieke isolatiewaarden. Dit komt doordat er een kleinere wanddikte is. Bij een huisomtrek van 100 vierkante meter komt dit neer op maximaal tien vierkante meter woonoppervlak, waarop u bijvoorbeeld een extra kleedkamer of badkamer kunt inrichten.
Duurzaamheid en milieu
Hout is een ecologisch materiaal voor milieuvriendelijk bouwen. Het hout voor de productie is in de regel afkomstig uit de regio of Europese landen en wordt niet geïmporteerd uit het verre buitenland, waar duurzaamheid bij het kappen niet fundamenteel een issue is. Met dit ontwerp draag je bij aan de bescherming van het klimaat door CO2 permanent op te slaan.
Natuurlijke thermische isolatie
Een houten skeletbouw is voorzien van isolatiematerialen, maar het hout alleen heeft al isolerende eigenschappen. Hout met een dikte van 6,5 centimeter heeft isolatiewaarden waarvoor 40 centimeter massieve klinker nodig zou zijn. In de regel worden ook isolatiematerialen uit cellulose en houtvezels gebruikt, die duidelijk voldoen aan de energiebesparingsrichtlijnen. Het verschil met andere bouwmethoden is vooral duidelijk bij de berekening van verwarming en energieverbruik, omdat warmte binnen blijft en kou buiten.
Gezond leven
Hout is een natuurlijk bouwmateriaal waarvoor geen chemische houtverduurzamingsmiddelen nodig zijn en dat over het algemeen geen andere schadelijke of giftige stoffen bevat. Dit komt niet alleen mensen met een allergie en kinderen ten goede, die vaak gevoelig reageren op kunstmatig vervaardigde bouwmaterialen. Het ademend vermogen van hout filtert de kamerlucht en reguleert op natuurlijke wijze de vochtigheid. Bovendien zorgt het voor een gezellige woonsfeer.
Tip:
Let bij de aanschaf altijd op het soort voorbehandeling, aangezien het af en toe zo kan zijn dat er, vooral in de lagere prijsklassen, schadelijke stoffen aanwezig kunnen zijn, die bij een hogere kwaliteit niet te verwachten zijn.
Persoonlijke bijdrage
Geen enkel ander type constructie biedt zoveel mogelijkheden voor persoonlijk werk als houtskeletbouw. Je kunt het pure ‘skelet’ op de fundering laten plaatsen en, op enkele uitzonderingen na, alle overige werkzaamheden theoretisch zelf uitvoeren. Voorwaarde is uiteraard dat je over de juiste vaardigheden beschikt en/of deskundige hulp kunt vinden van vrienden/familie die gratis of voor weinig geld kunnen helpen met de uitbreiding.
Hoe meer werk u zelf doet, hoe goedkoper u uw nieuwe woning kunt voltooien. Persoonlijke bijdragen kunnen bijvoorbeeld zijn:
- Isolatie bevestigen
- Binnenmuren tekenen
- Bepleistering
- Elektriciteit aanleggen
- Verwarmingsinstallaties
- Raam- en deurinstallatie
- Dakbedekking
- Behang en schilderwerk
- Installatie van sanitair
- Tegels
Nadelen van houtskeletbouw
Er circuleren enkele nadelen in de samenleving over houten gebouwen of een houten constructie, zoals de houten frameconstructiemethode. De meeste zijn echter al lang achterhaald of zijn eenvoudigweg vooroordelen die voortkomen uit onwetendheid. Toch heeft een houtskeletbouw ook negatieve kanten.
Brandbeveiliging
Er worden vaak zorgen geuit, vooral als het gaat om brandbeveiliging, wat er, als negatieve beoordeling, toe leidt dat bouwers afzien van het gebruik van houten constructies. Dit is ongegrond, omdat er tegenwoordig een houtskeletbouw verkrijgbaar is met dezelfde brandwerendheid als met een massief huis kan worden bereikt. Bovendien heeft hout een voorspelbaar brandgedrag en kan het bij brand sneller worden ingesloten en effectiever worden bestreden dan veel andere kunstmatige bouwmaterialen. Bovendien is hout, in tegenstelling tot sommige andere meningen, een vlamvertragend materiaal.
Geluidsbescherming
Veel mensen weten hoe oude houten vloerplanken bij elke stap kraken en door het hele huis te horen zijn. Met een houtskeletbouw hoeft u zich geen zorgen te maken over lawaai van de straat of voetstappen die uw rust verstoren. Voorwaarde is dat er geluidsisolatie is aangebracht. Deze is verkrijgbaar in verschillende diktes en zorgt er in het beste geval voor dat geluidswering wordt bereikt, zoals het geval is bij metselwerk en betonnen plafonds.
Tip:
Informeer tijdens de planningsfase bij de aanbieder naar passende geluidsbeschermingsopties. In veel gevallen moet/moet vooral contactgeluidsisolatie worden voorzien
Levensduur
Er wordt aangenomen dat de levensverwachting van huizen met een houten structuur aanzienlijk korter is dan die van massieve huizen. Talloze experts hebben zich hier in het verleden mee bezig gehouden en zijn tot de conclusie gekomen dat dit het geval is. In diverse rapporten werd een verschil in levensduur tussen massieve gebouwen en huizen met houtskeletbouw van 20 tot 60 jaar aangetroffen. Dienovereenkomstig ligt de duurzaamheid van een houten balkenconstructie tussen de 40 en 60 jaar. De solide constructie gaat tussen de 80 en 100 jaar mee. Als gevolg hiervan kan volgens het rapport worden beweerd dat de levensduur van een houtskeletbouw zich over ongeveer één generatie uitstrekt. Niet iedereen deelt deze mening, maar de cijfers dienen nog steeds als leidraad.
Werverkoopwaarde
Vanwege de eenvoudige constructie en de relatief korte levensduur in vergelijking met conventionele stenen gebouwen is de inruilwaarde overeenkomstig laag. Terwijl de prijzen voor veel andere bouwvormen op veel plaatsen stijgen, da alt de waarde van huizen met houtskeletbouw doorgaans voortdurend. Dit kan worden tegengegaan als de houtskeletbouw aanzienlijk langzamer veroudert en dit door een taxateur wordt vastgesteld, inclusief de verwachte gebruiksduur en levensduur, evenals de verkoopwaarde.
Plagen
Een ooit terechte zorg over hout was ongedierte. Tegenwoordig is procestechnologie zonder schadelijke stoffen grotendeels gebruikelijk en standaard voor veel fabrikanten/houtleveranciers, waardoor het hout permanent oninteressant is voor ongedierte als voedselbron.
Vocht
Omdat vocht in hout kan binnendringen, denken velen dat hout bijzonder gevoelig is voor vochtproblemen en schimmelgroei. Feit is dat vocht zich meestal pas ophoopt als er structurele gebreken zijn, wat bij elke andere constructie het geval kan zijn. Omdat fouten in de fabriek worden opgemerkt en gecorrigeerd, is de kans groot dat de kans op vochtproblemen bij een houtskeletbouw kleiner is dan bij een solide woning. Hier worden de structurele gebreken die vochtproblemen veroorzaken meestal pas opgemerkt als ze zichtbaar zijn. Voorwaarde is altijd dat één van de aanbieders ook belang hecht aan een vlekkeloze en foutloze levering.
Kosten
De te verwachten kosten voor een huis met houtskeletbouw zijn afhankelijk van verschillende factoren. De dikte van het hout, vierkante meters, speciale wensen, met of zonder ramen en isolatiematerialen zijn enkele voorbeelden van de prijsverschillen. Natuurlijk speelt kwaliteit een grote rol. Deskundigen uit de bouw spreken over prijzen voor de pure casco vanaf zo'n 1.250 euro per vierkante meter woonoppervlak inclusief bijkomende kosten. Kijk zeker eens naar aanbiedingen die kunnen oplopen tot 800 euro per vierkante meter woonoppervlak. Vooral goedkope aanbiedingen worden vaak verklaard door een kleiner aanbod aan diensten en/of een lagere kwaliteit.
Voorzichtigheid is met name geboden als grotere vooruitbetalingen of termijnbetalingen moeten worden gedaan voordat de dienst wordt verleend. Zorg in ieder geval voor verschillende aanbiedingen, want de prijsverschillen kunnen enorm zijn ondanks identieke aankoop- en bouwplannen. We raden ook aan onderzoek te doen naar potentiële leveranciers van houtskeletbouw om meer te weten te komen over de tevredenheid van eerdere klanten.
