Bij het bouwen van een bouwproject, zoals een tuinhuis, moet er voldoende afstand tot de perceelsgrens worden aangehouden. Hoe groot het afstandsgebied moet zijn en welke gebieden hiervoor verantwoordelijk zijn, leest u hier.
Wat is grensontwikkeling?
De norm en oriëntatie in Duitsland is een afstand van drie meter vanaf de grens. Als het gebouw echter dichterbij moet komen, wordt het beschouwd als een ontwikkeling op de grens.
Exacte voorschriften zijn te vinden in de betreffende nationale bouwvoorschriften. Daarnaast is uiteraard de betreffende bouwautoriteit verantwoordelijk.
Bovendien worden er verschillen gemaakt tussen verschillende gebouwen. Voor een carport of een klein tuinhuis gelden andere regels dan voor een woongebouw met meerdere verdiepingen.
Opmerking:
Drie meter wordt slechts als een absoluut minimum en als richtlijn beschouwd. Het afstandsgebied wordt echter berekend om de daadwerkelijk aan te houden afstand te bepalen.
Bereken afstandsgebied
Er is een aanzienlijk verschil of de buurman een drie meter hoge stenen muur direct voor het raam van je woonkamer wil bouwen of gewoon een laag hek van hout of metaal om de tuin hondveilig te maken. Daarom zijn er geen algemene afmetingen anders dan de minimale afstand. In plaats daarvan wordt dit berekend met behulp van een formule.
Vereist:
- Dakhoogte
- Bouwhoogte
- toepasselijke vermenigvuldigingsfactor
Het wordt als volgt berekend:
Afstandsoppervlak (TA)=vermenigvuldigingsfactor x (hoogte gebouw + dakhoogte)
Bovendien mag bij een lage helling slechts gedeeltelijk rekening worden gehouden met de dakhoogte.
Een voorbeeld kan dit duidelijk maken:
Aan de rand van het dorp wordt een eengezinswoning gebouwd. Het gebouw zelf is zes meter hoog en heeft een dak van drie meter hoog. De dakhelling is echter zo laag dat slechts een derde ervan in aanmerking wordt genomen. De vermenigvuldigingsfactor is één.
Dit resulteert in deze berekening:
- Vermenigvuldigingsfactor
- Bouwhoogte 6,0 m
- Dak 3,0 m (slechts 1/3 credit)
TA=1 x (6 + 1/3 x 3)=1 x (7)=7 m
Er moet daarom een afstand van zeven meter tot de erfgrens worden aangehouden. Er is een verschil in kerngebieden in Beieren. Als de woning midden in de dorpskern zou staan, zou de factor slechts 0,5 zijn. Het hoeft dus maar de helft van die afstand te zijn en dus 3,5 meter afstand.
Tip:
Dit laat al zien hoe complex dit onderwerp is. Zorg er daarom voor dat u contact opneemt met de betreffende instanties en uw buren, ook als u alleen een klein schuurtje wilt bouwen. Dit zal je helpen latere geschillen te voorkomen.
Regulering in deelstaten B tot M
Baden-Württemberg
De staatsbouwvoorschriften van de deelstaat Baden-Württemberg leggen de ontwikkelingsregels vast in paragraaf 4. §5 en §6 zijn specifiek ontworpen voor afstanden en speciale gevallen. Er wordt een indeling gemaakt in stads-, dorps- en industriegebieden. De minimale afstand is 2,5 meter.
Beieren
De voorschriften van het Beierse staatsbouwwetboek met betrekking tot afstand zijn vastgelegd in artikel 6. De minimale afstand bedraagt in de meeste gevallen 2,5 meter, maar dit verschilt per regio en gemeente. Speciale gevallen zijn ook te vinden.
Berlijn
In de staatsbouwvoorschriften voor Berlijn (BauO Bln) zijn alle voorschriften met betrekking tot de noodzakelijke afstanden te vinden onder paragraaf 6.
- § 67 van de BauO Bln geeft uitzonderingen op de afstandsregeling aan
- de minimale afstand ligt tussen 2, 5 en 3 meter
- in woonwijken wordt een factor 0,4 verwacht
- In industriële en commerciële gebieden is de factor 0,2 voldoende voor de berekening
Opmerking:
De relatief lage factoren voor het berekenen van de respectievelijke afstandsgebieden komen voort uit het feit dat Berlijn een zeer hoge bevolkingsdichtheid heeft. Hierdoor is er over het algemeen minder ruimte beschikbaar, waardoor grote afstanden tot grenzen niet mogelijk zijn.
Brandenburg
In het Brandenburgse Bouwbesluit (BbgBO) staat in hoofdstuk 6 welke afstanden moeten worden aangehouden. Sinds 2016 zijn er verschillende wijzigingen van kracht. Onder:
- verlagen van de rekenfactor naar 0,4 in woonwijken
- in industriële en commerciële gebieden bedraagt de factor slechts 0,2
- De minimale afstand mag niet minder zijn dan drie meter
Deze regels zijn van toepassing ook al is Brandenburg relatief dunbevolkt en kunnen er nog steeds talloze bouwkavels worden ontwikkeld. In meer afgelegen gebieden buiten Berlijn bestaat hiervoor echter weinig belangstelling. Daarom zullen de richtlijnen in de meer populaire regio’s versoepeld worden.
Bremen
De Bremen State Building Code (BremmLBO) bepa alt in hoofdstuk 6 welke regels moeten worden nageleefd. Deze omvatten onder andere:
- De afstand tot de grens moet minimaal drie meter zijn
- Uitzonderingen zijn zeer laag, waarvan sommige slechts anderhalve meter afstand hoeven te zijn
- factoren 0,4 worden gebruikt in woonwijken en 0,2 in industriële en commerciële gebieden
- Hoogte en type gebouwen spelen een cruciale rol
Hamburg
De Hamburgse Bouwwet (HBauO) bepa alt in sectie 6 wat is toegestaan en wat verboden is bij de bouw. Deze omvatten onder andere:
- gebruiksfactor 0, 4 in woonwijken
- Industriële en commerciële gebieden hebben slechts de factor 0,2 nodig
- Minimale afstand van 2,5 meter in alle ruimtes
Hesse
Sectie 6 van de Hessische Bouwwet (HBO) regelt de grensontwikkeling in de deelstaat. Ook hier wordt voor woongebieden de factor 0,4 gehanteerd en voor bedrijfs- en industriegebied 0,2. De minimale afstand is in ieder geval drie meter.
Mecklenburg-Voor-Pommeren
De regelgeving is ook in deze deelstaat vergelijkbaar. Ze zijn vastgelegd in sectie 6 van de staatsbouwwet Mecklenburg-Voor-Pommeren (LBauO M-V).
- Factor 0, 4 in woonwijken
- Factor 0, 2 in industriële en commerciële gebieden
- Minimale afstand tot perceelsgrens drie meter
Regulering in deelstaten N tot T
Nedersaksen
De bouwverordening van Nedersaksen (NBauO) vermeldt in hoofdstuk 5 de afstand tot buren die moet worden aangehouden. Het volgende is van toepassing:
- De afstand moet minimaal drie meter zijn
- Factor 0,5 in woonwijken
- Factor 0,25 in commerciële en industriële gebieden
Noordrijn-Westfalen
De staatsbouwvoorschriften van Noordrijn-Westfalen (BauO NRW) zijn qua basisafstandsregels vergelijkbaar met die van veel andere deelstaten. De minimale afstand moet in ieder geval aangehouden worden en bedraagt drie meter. Hierop bestaan zeer weinig uitzonderingen, bijvoorbeeld bij korte dakoverstekken, die slechts 50 centimeter lang mogen zijn. De factoren zijn 0,5 in bevolkte gebieden en 0,25 in industriële en commerciële gebieden.
Rijnland-P alts
Het Bouwbesluit van de deelstaat Rijnland-P alts (LBauO) bepa alt in hoofdstuk 8 waar u zich aan moet houden als u op de perceelsgrens bouwt. Belangrijke punten zijn onder meer:
- Factor 0, 4 in woonwijken
- Factor 0,25 in commerciële gebieden en industrie
- Minimale afstand drie meter
Opmerking:
De minimale afstand blijft bestaan in stedelijke gebieden met een dichte bevolkingsdichtheid. Er kunnen echter uitzonderingen worden gemaakt op de berekeningsfactor.
Saarland
De Staatsbouwwet (LBO) van Saarland heeft § 7 vermeld in deel 2 en verschilt wederom niet veel van de andere deelstaten.
- Bereken het afstandsgebied in woonwijken met een factor 0,4
- voor industriegebieden zijn 0, 2 voldoende
- Minimale afstand drie meter
Saksen
De bouwvoorschriften van Saksen (SächsBO) specificeren in hoofdstuk 6 ook welke basisregels van toepassing zijn. Dit zijn:
- Uitzonderingen en kleinere afstanden zijn mogelijk in commerciële gebieden
- Factor in woonwijken 0, 4
- algemene minimumafstand drie meter
Saksen-Anh alt
In de bouwvoorschriften van Saksen-Anh alt (BauO LSA) wordt alles wat belangrijk is over de grensontwikkeling en het afstandsgebied samengevat in hoofdstuk 6.
- Factor 0, 4 in woonwijken
- kleinere afstanden zijn mogelijk mogelijk in industriegebieden
- Minimale afstand drie meter
Sleeswijk-Holstein
De LBO is ook van toepassing in Sleeswijk-Holstein en sectie 6 biedt belangrijke richtlijnen.
- afhankelijk van het type gebouw en de oppervlakte zijn zeer kleine afstanden mogelijk
- In woonwijken geldt een factor 0,4
- algemene minimumafstand drie meter
Thüringen
Het Thüringer Bouwbesluit (ThürBO) toont alle belangrijke voorschriften in hoofdstuk 6. Dit zijn:
- Factor in woonwijken 0, 4
- Commerciële gebieden en industriegebieden factor 0, 2
- Minimale afstand drie meter
Bijzondere voorschriften en uitzonderingen
In elke deelstaat gelden speciale regels voor bijzondere gebouwen en omstandigheden. Afstanden kunnen bijvoorbeeld vaak kleiner zijn als het om een klein tuinhuis, een carport of een onderbouw gaat. Er moet echter eerst goedkeuring worden verkregen van de verantwoordelijke autoriteit.
