Bij het zoeken naar een kosteneffectief onroerend goed wordt vaak de term bouwgrond genoemd. Veel geïnteresseerden kunnen zich er eigenlijk niets van voorstellen. Wij leggen je uit wat bouwgrond is en hoe deze verschilt van klassieke bouwgrond.
Definitie
De term bouwverwachtingsgrond beschrijft een speciaal stuk grond binnen de gemeenschap. Het gaat om percelen grond die zonder vaste gebruiksdatum worden aangeboden voor toekomstige ontwikkeling. Ze zijn gebaseerd op de landgebruiksplannen die binnen de gemeenschap worden gebruikt. Volgens artikel 5, lid II van de Landsverordening vastgoedwaardering (ImmoWertV) is het zeer waarschijnlijk dat in de toekomst ontwikkeling van deze objecten zal plaatsvinden. De timing wordt uitsluitend bepaald door de gemeenschap. Hierdoor zijn de vastgoedkosten vaak aanzienlijk lager dan op vergelijkbare locaties. Toch kiezen veel geïnteresseerde partijen ervoor om geen grond te bouwen, omdat er geen garantie is of de ontwikkeling over twee of twaalf jaar mogelijk zal zijn.
Opmerking:
Land dat al is gepland voor ontwikkeling, maar nog niet direct is ontwikkeld, wordt geclassificeerd als onafgewerkt land. Ze bieden een aanzienlijk kortere wachttijd voor ontwikkeling dan het bouwen van wachtwoningen, maar kosten meer.
Verwacht land bouwen
Om de verwachte bouwgrond te kunnen gebruiken, moet deze eerst door de gemeente worden opgewaardeerd tot bouwgrond. Dit is afhankelijk van verschillende factoren. Doorslaggevend hierbij is het besluit van de gemeente om het betreffende pand als bouwgrond vrij te geven. Afhankelijk van de locatie en het ontwikkelingsplan van de gemeenschap kan de wachttijd enkele jaren of zelfs tientallen jaren bedragen. U heeft hier geen invloed op, ook niet als u koper van de woning bent. Ook is het van belang dat het gebied officieel tot district wordt verklaard, zodat het volgens de bestemmingsplannen kan worden gebruikt. Als het pand is uitgebouwd, ontbreekt de laatste stap: de ontwikkeling. Meestal moet aan de volgende punten worden voldaan:
- Water
- Afvalwater
- Elektriciteit
- Telefoon- en internetverbinding
- mogelijke gasleidingen
Mogelijke bouwprojecten
Voordat bouwgrond op de juiste manier kan worden gebruikt, moet u duidelijk zijn over welke bouwprojecten daadwerkelijk mogelijk zijn. Zoals reeds toegelicht dient de betreffende woning eerst door de gemeente als bouwgrond te worden geregistreerd. Je mag vooraf niets bouwen. Zodra het pand bebouwbaar is, is het geschikt voor typische bouwprojecten:
- Eengezins- of meergezinswoning
- Blokhutten
- Stadsvilla's
- bedrijfsgebouw
- Tuinhuis vanaf een bepaalde grootte (meestal 24 m²)
- Vakantiehuizen
Dit is slechts een kleine selectie van bouwprojecten die u kunt plannen voor toekomstige bouwgrond. Er zijn ook bouwprojecten die niet geschikt zijn voor deze panden. Het gaat daarbij vooral om volkstuintjes, maar ook om gebieden zonder bebouwing die zijn ingericht op een natuurlijke omgeving. Omdat dit type planning vaak niet aansluit bij de gemeentelijke bestemmingsplannen, is het voor deze bouwprojecten niet geschikt. Andere voorbeelden zijn:
- privé visvijvers
- Natuurlijke zwembaden
- Percelen voor het observeren van dieren
- Bosbouw- en landbouwprojecten
Opmerking:
Bouwgrond kan niet meer worden gebruikt voor land- en bosbouwdoeleinden, tenzij de gemeente vervolgens het vastgoedtype wijzigt. In dit geval gaat het dan om bouwland dat niet meer als bouwgrond gebruikt kan worden.
Veelgestelde vragen
Wie zal de ontwikkelingskosten voor het gebied betalen?
De ontwikkelingskosten worden doorgaans gedragen door de gemeente en de koper van het gebied. De gemeente moet minimaal tien procent van de kosten voor haar rekening nemen, al kan dit percentage hoger liggen afhankelijk van de lokale regelgeving.
Is er een jaarlijkse onroerendgoedbelasting op de bouwgrond?
Ja. Het maakt niet uit of het pand binnen één of vijf jaar kan worden bebouwd. De onroerende voorheffing is jaarlijks verschuldigd. Omdat de verwachte bouwgrond geen land- of bosgrond is, moet u rekening houden met het aanslagtarief B. Deze heeft een bovengrens van maximaal 1.050 procent. Het exacte percentage wordt per gemeente onafhankelijk bepaald.
Waarom is bouwfinanciering vaak moeilijk te verkrijgen voor dergelijke grond?
Dit komt door de wachttijd totdat het pand klaar is voor ontwikkeling. Totdat de bouwgrond is opgewaardeerd tot bebouwbaar vastgoed, vormt dit voor veel banken en financiers een risico. Om deze reden zult u in de meeste gevallen eigen vermogen moeten investeren als u een specifiek vastgoed op het oog heeft.
