Harde muziek van beneden, urenlang gehamer van boven, schreeuwende kinderen in de tuin en de hond op zolder die voortdurend blaft - niet elke geluidsoverlast hoeft te worden getolereerd. Deze gids laat zien welke hulp mogelijk is als buren de vrede verstoren.
Wat verstoort de vrede?
Van rustverstoring of geluidsoverlast is sprake als er sprake is van een volume dat als hinderlijk of onredelijk kan worden ervaren en in extreme gevallen zelfs schadelijke gevolgen heeft voor de gezondheid van de getroffenen.
Het kan zelfs een administratieve overtreding zijn die volgens de wet een boete verdient. Niet al het lawaai en lawaai wordt echter direct geclassificeerd als verstoring van de rust. Doorslaggevende factoren zijn:
- Kunst
- Duur
- Intensiteit
- Tijden
- Voorkombaarheid
Tijdens rustige tijden van 22.00 uur tot 06.00 uur of 07.00 uur, evenals op zon- en feestdagen, moet het kamervolume behouden blijven. Geluiden die in het appartement worden veroorzaakt, mogen daarom niet of nauwelijks waarneembaar zijn voor de buren. Er is echter geen wettelijk voorgeschreven decibelwaarde voor dit kamervolume.
Opmerking:
Rustige tijden inclusief middagrust worden vaak gedetailleerder uitgelegd in de huurovereenkomst. Huurders die zich hier niet aan houden kunnen gewaarschuwd worden door de verhuurder.
Rechtsgrond
In§117 Wet op Administratieve Overtredingen (OWiG) is vastgelegd wat de definitie van verstoringen van de vrede is. De beschrijving is echter vaag. Daarom worden beslissingen vaak van geval tot geval genomen en moeten ze, indien nodig, in de rechtbank worden genomen.
Uitzonderingen
De volgende geluiden zijn onder andere uitgesloten van de verstoring:
- Schreeuwen en huilen van baby's of jonge kinderen
- Spelgeluiden
- 's nachts baden of douchen, indien korte tijd bewaard
- onvermijdelijke geluiden, zelfs tijdens rusttijden
De uitzonderingen zijn zeer beperkt. Kinderen hebben de grootste en meest genereuze uitzonderingen. Zelfs als ze bijvoorbeeld in rustige tijden huilen of door het appartement trappen, moeten de buren dit meestal accepteren.
Procedure bij verstoring van de vrede
Heeft u herhaaldelijk het gevoel dat uw rust wordt verstoord door uw buren en last heeft van lawaai, dan zijn er verschillende mogelijkheden. In onze gids over het verstoren van de rust door buren laten we zien welke stappen echt zinvol zijn en wanneer welke maatregelen aan te raden zijn.
Vind een gesprek
Buren zijn zich er vaak niet van bewust hoe luid hun geluiden in andere appartementen te horen zijn. Geluidsisolatie, constructie, levensstijl en uw eigen gevoeligheid spelen een cruciale rol.
Als je bijvoorbeeld 's avonds graag naar luide muziek luistert om te ontspannen, ben je je er misschien niet van bewust dat dit betekent dat je buurman niet in slaap zal vallen, maar om 5 uur 's ochtends moet opstaan
Tip:
Agressie is geen goede gids als de vrede wordt verstoord. Probeer de kwestie rustig en objectief aan te wijzen. Een vriendelijk verzoek of een uitnodiging bij u thuis voor demonstratiedoeleinden kan helpen.
Houd een geluidslogboek bij
Als de rust regelmatig wordt verstoord, moet er gedurende enkele weken een geluidslogboek worden bijgehouden. Let op:
- Type geluid
- Intensiteit / Volume
- Tijd en duur
Blaft de hond van de buren bijvoorbeeld elke dag een uur lang onafgebroken of blijft iemand om middernacht stofzuigen? Deze informatie hoort thuis in het geluidsrapport, dat kan worden voorgelegd aan de verhuurder, de vastgoedbeheerder of zelfs een advocaat en de huurdersbeschermingsvereniging.
Tip:
Download eenvoudig ons gratis geluidsvoorbeeldrapport.
Contactadministratie
Als het directe gesprek geen verandering teweegbrengt, kan contact worden opgenomen met het vastgoedbeheer. Deze kan de voor de verstoring verantwoordelijke huurder van de situatie op de hoogte stellen. Als de geluidsoverlast aanhoudt, zijn er twee opties beschikbaar.
Aan de ene kant kan er een beoordeling plaatsvinden. Als de buurman zich normaal gedraagt, zich aan rustige tijden houdt en attent is, kan een gebrek aan geluidsisolatie of structurele gebreken hiervoor verantwoordelijk zijn. In dit geval is een huurverlaging mogelijk.
Als de luidruchtige buurman zich niet aan rustige tijden houdt, kan een waarschuwing of zelfs beëindiging zonder voorafgaande kennisgeving volgen.
Informeer het bureau voor openbare orde
Het bureau voor openbare orde is een goed aanspreekpunt naast de huur als er buren in het huis of in de wijdere buurt zijn.
Als hierdoor een administratieve overtreding wordt vastgesteld, kunnen volgens OWiG §117 boetes tot 5.000 euroworden opgelegd voor de trigger.
Informeer de politie
Gooit iemand buiten oudejaarsavond vuurwerk vanaf het balkon, schreeuwen mensen aan de overkant van de straat urenlang tegen elkaar, of gaat het luide feest ondanks herhaalde verzoeken om 3 uur 's nachts door? Als er sprake is van een acute en extreme verstoring van de rust, moet de politie worden gebeld. De ambtenaren registreren de persoonlijke gegevens van de verantwoordelijken, zodat er al gegevens in het dossier aanwezig zijn zodat contact kan worden opgenomen met het bureau voor openbare orde of de verhuurder.
Raadpleeg huurdersbeschermingsvereniging en advocaat
Als u huurverlaging aanvraagt vanwege verstoring van de rust, dient u eerst contact op te nemen met de Vereniging Huurdersbescherming en een advocaat gespecialiseerd in huurrecht om u te adviseren. Hierdoor wordt in elk individueel geval de juiste aanpak en de kans op succes duidelijk. Dit bespaart tijd en zenuwen. De jaarlijkse lidmaatschapsbijdrage voor de Vereniging Huurdersbescherming ligt tussen de 50 en 90 euro en kan zelfs inclusief een huurrechtsbeschermingsverzekering zijn.
Opmerking:
Houd er rekening mee dat de kosten voor een advocaat doorgaans aanzienlijk hoger zijn. Maar aangezien een huurverlaging van gemiddeld zo'n tien procent mogelijk is, is deze stap in veel gevallen toch de moeite waard.
Veelgestelde vragen
Hoe kan ik verstoring van de vrede detecteren?
Een geluidsrapport is al een goede basis. Je kunt ook een geluidsniveaumeter of fonometer of een bijbehorende app gebruiken om het geluidsniveau nauwkeurig te bepalen en de waarden in decibel vast te leggen. Controles door de openbare ordedienst zijn ook mogelijk.
Zijn er uitzonderingen op de rustperioden?
Er zijn uitzonderingen op oudejaarsavond en voor baby's en kleine kinderen. Ook bij een verhuizing gelden bijzondere omstandigheden. Voor verjaardagen en feesten gelden echter nog steeds de rusttijden.
Wat wordt beschouwd als het verstoren van de vrede?
Aanhoudende en harde geluiden tijdens rustperioden worden beschouwd als geluidsoverlast, op enkele uitzonderingen na. Dit kan escalerende ruzies, boormachines, muziek, tuingereedschap en zelfs aanhoudende seksgeluiden omvatten.
Kan verstoring van de rust leiden tot huurverlaging?
Ja, dit is mogelijk en geldt niet alleen voor buren. Als een systeem in de kelder bijvoorbeeld op de begane grond duidelijk hoorbaar is en onaangename harde geluiden veroorzaakt, kan ook de woonkwaliteit afnemen. Dit is een duidelijke reden om de huur te verlagen.
