Een vastgoedadvertentie moet zo gedetailleerd mogelijk worden beschreven, zodat potentiële huurders en kopers een duidelijk beeld krijgen van het onroerend goed. Het aantal kamers en hun beschrijving spelen een cruciale rol.
Definitie van een kamer
Een kamer is een afgesloten deel van het appartement. In de regel hebben kamers muren, vloeren, deuren en plafonds. De kamers zijn meestal voorzien van eigen ramen, maar dit is geen must. De individuele kamers dienen als woon- en/of loungeruimte.
In het algemeen kan worden gezegd dat de kamers de volgende kamers omvatten:
- Woonkamer
- Slaapkamer
- Kinderkamer
- Studeerkamer
- Eetkamer
In appartementadvertenties worden deze kamers vaak bij elkaar opgeteld en vervolgens vermeld in hun totale aantal, zoals een eenkamerappartement of een tweekamerappartement. Om welke kamers het gaat, wordt meestal ook besproken in de appartementadvertentie.
Wat telt niet als een kamer?
Een appartement bestaat meestal niet alleen uit verschillende kamers, maar ook uit andere kamers. Tot deze categorie behoren de kamers die niet expliciet een woonfunctie hebben, zoals badkamers. Bovendien worden de volgende kamers niet meegeteld als kamers:
- Keuken
- Badkamer/Douche
- Gang
- Opbergruimte
- Garage
- Hefschacht
Speciaal geval: keuken-woonkamer
Tegenwoordig zijn steeds meer appartementen uitgerust met een keuken-woonkamer. Dit is een keuken die tevens dienst doet als woonkamer en salon. Dit is bijvoorbeeld het geval als de keuken één is met de woon- of eetkamer. In advertenties worden keuken-woonkamers meegeteld als “gewone” kamers en dus meegeteld als onderdeel van het totaal aantal kamers. Het is niet ongebruikelijk dat deze niet als een “hele” kamer worden vermeld, maar als “de helft” van de kamer.
Hele kamers en halve kamers
In sommige appartementadvertenties zijn de kamers verdeeld in “hele” en “halve” kamers. Dit omvat niet alleen keuken-woonkamers, maar ook kleinere, gewone kamers zoals de slaapkamer of eetkamer. Doorslaggevend hierbij is de betreffende kamergrootte:
- hele kamer: meer dan 10 m²
- halve kamer: minimaal 6 m², kleiner dan 10 m²
- Keuken-woonkamers worden vaak als halve kamers geteld
De richtlijn betreffende “halve kamers” werd ingevoerd in maart 1951 en geregeld inDIN 1283, maar werd in 1980 ingetrokken. Dit is dus geen geldige definitie volgens het huurrecht, maar eerder een informele term voor kleine kamers. Dienovereenkomstig biedt het geen betrouwbare leidraad, maar het is nog steeds gebruikelijk in advertenties voor appartementen.
