Drempel, Trempel of Kniestock – veel mensen komen pas met deze termen in aanraking als ze zelf een huis willen bouwen. Let bij het huren of kopen ook op de vorm van het dak. Omdat dit bepa alt hoeveel woonruimte er op zolder is, kan dit invloed hebben op de stookkosten en de beschikbare opslagruimte.
Drempel
De Drempel wordt ook wel Trempel genoemd. Het beschrijft een type zolder waarbij het schuine dak begint op de vloer van de zolder. Hierdoor is op zolder de kamerhoogte lager en is de woonruimte kleiner. Gipsplaten kunnen worden gebruikt om een visueel gelijkmatigere afbakening van de ruimtes te creëren. Als er in deze wanden deuren worden ingebouwd, kan de open ruimte daarachter alsnog als opbergruimte worden gebruikt. Dit kan belangrijk zijn in de volgende gevallen:
Bij het berekenen van de woonruimte
Een huis met Trempel heeft op de bovenste verdieping aanzienlijk minder woonruimte dan op de begane grond of daaropvolgende verdiepingen. Hiermee moet bij de berekening rekening worden gehouden – zowel bij het kopen als huren van onroerend goed.
Bij het plannen van een verbouwde zolder
Als de zolder ook als woonruimte moet worden gebruikt, speelt het verschil tussen vertrappelen en knielen een cruciale rol. Bij de Trempel gaat veel ruimte “verloren” door de scherpe hoek tussen dak en vloer of kan slechts in beperkte mate gebruikt worden als opbergruimte. Dit is een cruciaal punt, vooral voor zolderappartementen.
Bij het berekenen van opslagruimte
Het gebruik van gipsplaatwanden kan de woonruimte duidelijker definiëren en er visueel aantrekkelijker uitzien. Het biedt ook een extra isolatieniveau. Helaas gaat er meestal opslagruimte verloren wanneer deze wordt geplaatst. Dit probleem kan worden vermeden als deuren in de gipsplaatwanden worden geplaatst. Zo vormen ze niet alleen een visuele verrijking, maar vormen ze ook een luchtkussen ter isolatie. Ze bieden ook de mogelijkheid om de ruimte tussen het plafond en de muur te gebruiken voor opslag en opslag.
Kniekous
Het verschil met Trempel is dat het schuine dak van een kniestok op de verhoogde buitenmuur rust. Dit resulteert in de volgende eigenschappen en voordelen:
Woonruimte
Omdat het dak niet direct bij de vloer begint, maar minimaal op kniehoogte, is de oppervlakte die als woonruimte gebruikt kan worden aanzienlijk groter. Dit kan een voordeel zijn bij het huren, maar is zeker cruciaal bij het berekenen van de huurprijs.
Hoofdhoogte
Door de verhoogde dakbasis is de stahoogte ook hoger. Dit komt enerzijds de grootte van de woonruimte en anderzijds het comfort en de opbergruimte ten goede.
aantal kubieke meters
Ook al bevindt het schuine dak zich op kniehoogte, het aantal kuubs is groter dan bij een Trempel. Hierdoor kan de huurprijs stijgen. Het komt ook de opslagruimte ten goede. Zelfs als de muren bedekt zijn met gipsplaten, is de woon- en opslagruimte groter.
Besluit
Als de beslissing tussen de twee vormen open is, moet aandacht worden besteed aan de individuele voordelen van de soort en persoonlijke vereisten. De volgende punten kunnen helpen:
Opbergruimte
Als de zolder alleen als opslagruimte gebruikt wordt, hoeft er in principe geen beslissing genomen te worden. Zowel het trempeldak als het kniehoge dak kunnen eenvoudig als opslagruimte worden gebruikt. Door de grotere hoogte biedt het kniehoge dak echter meer opwaartse ruimte en comfortabelere positioneringsmogelijkheden.
Woonruimte
De woonruimte is groter bij een kniehoge dakbenadering, maar deze hangt natuurlijk, net als de stahoogte, af van de hoek van het schuine dak. Hoe stomper de hoek, hoe meer de woonruimte lijkt op de oppervlakte van de lagere verdiepingen.
Uitbreiding
Bij het ombouwen tot woonruimte verdienen kniehoge daken over het algemeen de voorkeur, omdat een grotere woonruimte en een grotere woonruimtehoogte behouden blijven, zelfs bij gebruik van gipsplaten of andere bekleding.
Verwarming
Hogere en grotere kamers hebben meer tijd en meer energie nodig om te worden verwarmd. Dit betekent ook dat er grotere bedragen aan brandstof moeten worden besteed. Als de zolder toch alleen als opslagruimte wordt gebruikt, speelt dit uiteraard een ondergeschikte rol.
Woonkamerhoogte en prijzen
De hoogte van woonruimtes in nieuwbouw ligt tussen de 2,3 en 2,4 meter. Zolders en kelders die niet als woonruimte worden gebruikt, evenals opslagruimten, moeten minimaal 2,2 meter hoog zijn. In het geval van lagere kamers wordt doorgaans niet de gehele oppervlakte als woonruimte geteld.
Er is echter één uitzondering: als er een huurovereenkomst wordt gesloten en de lagere plafondhoogte wordt vermeld, kan er geen verdere huurverlaging plaatsvinden.
Als u de zolder wilt huren of verhuren, dient u zich vooraf te informeren over de volgende punten:
Welke minimale hoogte is vereist voor woonruimte in de betreffende deelstaat?
Er zijn slechts kleine verschillen tussen de deelstaten, maar hier moet bij het maken van berekeningen zorgvuldig op worden gelet.
Hoe zit het met pro-rataberekeningen?
In sommige gevallen worden lagere kamerhoogtes niet als woonruimte beschouwd, maar als opslagruimte en vloeroppervlak.
Speciale kenmerken
In oude gebouwen, met lagere kamerhoogtes die eerder in het contract zijn gespecificeerd, en in speciale gevallen, kunnen lagere ruimtes ook als woonruimte worden geteld. Het is raadzaam informatie in te winnen bij de Vereniging Huurdersbescherming.
