Of u nu huiseigenaar of huurder bent: in Duitsland moet elk particulier huishouden de zogenaamde regenwaterheffing betalen, ook wel regenbelasting genoemd. Wie moet deze vergoeding betalen, hoe wordt deze berekend en kan deze eventueel worden vermeden?
Definitie
De regenwaterheffing is onderdeel van de afvalwaterheffing, opgesplitst in afvalwater, zoetwater en regenwater en wordt afzonderlijk berekend en ingezameld. Deze heffing wordt in de volksmond ook wel de ‘regenbelasting’ genoemd, omdat deze wordt geheven op al het regenwater dat op het riool wordt geloosd. Daarom worden alleen bebouwde en afgesloten perceelsoppervlakken in de berekening meegenomen.
Opmerking:
Niet-verzegelde of slecht afgesloten gebieden blijven echter belastingvrij. Hier stroomt het regenwater uiteindelijk niet naar de openbare riolering, maar sijpelt het de grond in.
Wie beta alt?
In Duitsland moet elk particulier huishouden - inclusief huiseigenaren en appartementeigenaren - evenals elk bedrijf en openbare instelling (d.w.z. gemeentelijke en staatsbedrijven en autoriteiten) de regenwaterbijdrage betalen. Verhuurders mogen de vergoeding via de exploitatiekosten doorberekenen aan de huurders, op voorwaarde dat hierover een overeenkomst is vastgelegd in de huurovereenkomst.
Opmerking:
In tegenstelling tot sommige berichten die het tegendeel beweren, mogen eigenaren en verhuurders de regenwatertoeslag niet van hun belastingen aftrekken. Dit geldt alleen voor het schoonmaken en onderhouden van de rioolleidingen op uw terrein.
Rijpheid
In de regel is de regenwatertoeslag één keer per jaar verschuldigd, hoewel het specifieke bedrag afhankelijk is van de afgesloten oppervlakte van uw eigendom. Hoe groter de verzegelde oppervlakte, waartoe ook het dak behoort, hoe hoger het te betalen bedrag. Gemiddeld bedraagt de regenvergoeding ongeveer 150 tot 200 EUR per jaar.
Berekening
Het berekenen van de regenvalvergoeding is ingewikkeld en moet daarom worden uitgevoerd door iemand met de juiste specialistische kennis. In veel gevallen wordt de berekening echter al automatisch gedaan door de gemeenten, die op basis van luchtfoto's het aandeel verharde en dus vergoedingsrelevante gebieden berekenen.
Overweeg verharde gebieden
- Dakoppervlakken (behalve groene daken)
- verharde gebieden en paden
- verharde opritten en parkeerplaatsen (inclusief carports)
- Terrassen
- grindgebieden
Deze gebieden vormen bij elkaar opgeteld de basis voor de specifieke hoogte van de hemelwaterheffing,waarbij de gemeenten tussen de € 0,70 en € 2,00 per vierkante meter in rekening brengenDit kan enorm zijn verschillen in financiële lasten, zoals uit onze voorbeeldberekening voor een eengezinswoning met 100 m2dakoppervlak en 54 m2 verharde en verharde oppervlakte blijkt:
Tip:
De grootte van de afgesloten ruimtes wordt in de meeste gevallen naar beneden afgerond op een volledige 10 m2, in ons geval op 150 m2.
| Stad | Tarief neerslagwater | Totale kosten |
|---|---|---|
| Frankfurt | 0, 50 EUR/m2 | 75,00 EUR |
| Stuttgart | 0, 68 EUR/m2 | 102,00 EUR |
| Hamburg | 0, 73 EUR/m2 | 109, 50EUR |
| Keulen | 1, 27 EUR/m2 | 190, 50 EUR |
| Dresden | 1, 56 EUR/m2 | 234,00 EUR |
| München | 1, 77 EUR/m2 | 265, 50 EUR |
| Berlijn | 1, 809 EUR/m2 | 271, 35 EUR |
Omzeilen
Veel mensen vragen zich af of en hoe ze de regenwatertoeslag kunnen vermijden. In feite is een volledige bypass meestal niet mogelijk, maar de vergoeding kan worden verlaagd door de volgende maatregelen:
- Houd het aandeel verharde gebieden zo laag mogelijk
- Maak regenafvoer van verharde oppervlakken naar gazons of weiden op uw eigen terrein mogelijk, b.v. B. door een passend aflopend terras of het installeren van afvoeren vanaf het dak
- maak geen grind- of grindtuin
- Groene daken
Groene daken kunnen vaak veel geld besparen, omdat ze een deel van de neerslag opvangen en de gemeenten de begroende oppervlakte daarom als percentage van de totale oppervlakte aftrekken. U kunt de kosten echter geheel vermijden als uw woning niet is aangesloten op de riolering of als u een regenwaterbak installeert om regenwater op te vangen.
Tip:
Voorzichtigheid is ook geboden bij het aanleggen van een vijver, omdat dit, afhankelijk van de gemeente, ook als verhard gebied kan worden gerekend.
Veelgestelde vragen
Wat wordt beschouwd als een niet-afgedicht gebied?
Alle groene gebieden en gazons worden als niet-afgedekt beschouwd, evenals aangeplante sier- en nuttige plantenbedden en braakliggende grond. Materialen die een deel van het regenwater doorlaten, worden daarentegen als slecht afgedicht beschouwd (en tellen daarom meestal mee voor een klein deel van de regenwatervergoeding). Hiertoe behoren bijvoorbeeld zand- en grindvlakken, gazonstraatstenen, voegbestrating, grindplafonds, houten roosters en bestrating.
Waarom wordt er geen rekening gehouden met de hoeveelheid geïntroduceerde neerslag?
Heel eenvoudig: Om dit te doen zou de hoeveelheid regenwater die op de riolering wordt geloosd op de een of andere manier moeten worden gemeten, wat echter een enorme inspanning vergt en niet zonder fouten kan worden uitgevoerd. Omdat deze inspanning zou leiden tot een aanzienlijke verhoging van de prijs van de vergoeding, hebben de autoriteiten overeenstemming bereikt over deze berekeningswijze.
