BMZ, GRZ, GFZ: Als je wilt bouwen, kom je een verscheidenheid aan termen en kerncijfers tegen die je zeker moet kennen. In dit artikel vertellen we u wat het vloeroppervlaknummer inhoudt en hoe u dit correct kunt berekenen.
Definitie
Het vloeroppervlaknummer geeft aan hoeveel vierkante meter vloeroppervlak per vierkante meter woning kan worden gebouwd. Het regelt dus de verhouding tussen bebouwd en braakliggend gebied.
- Vloeroppervlaktenummer vaak afgekort als GFZ
- gespecificeerd als decimaal getal in het ontwikkelingsplan
De GFZ dient onder meer de volgende doeleinden:
- Regulering van het ontwikkelingsgebied
- Een zo uniform mogelijk beeld creëren in het betreffende gebouwgebied
- Voorkomen van overmatige ontwikkeling en bodemafdekking
Opmerking:
Het aantal vloeroppervlakken verwijst echter naar het totale aantal vierkante meters van alle volledige verdiepingen. Het geeft dus geen informatie over het aantal verdiepingen. Deze informatie wordt afzonderlijk verstrekt en vertegenwoordigt ook een bijzonder kenmerk dat in acht moet worden genomen.
Omtrek van vloeroppervlak
Er zijn verschillen in het vloeroppervlaknummer met betrekking tot de gebieden die als vloeroppervlak worden geteld. De grootste verschillen zijn te vinden in het dak en de kelder. Als beide niet als volledige verdiepingen worden beschouwd, maar er nog steeds gemeenschappelijke ruimtes in zitten, kunnen de ruimtes proportioneel of helemaal niet in aanmerking worden genomen. De verschillen zijn afhankelijk van de bouwoppervlakte en de plaatselijke regelgeving. Het betreffende ontwikkelingsplan bevat informatie over de exacte berekening en mogelijke uitzonderingen op de vastgestelde regels.
GFZ in berekeningen
Je hoeft het vloeroppervlaknummer niet te berekenen, je vindt het als een vaste maat in het ontwikkelingsplan. Het is daarom van cruciaal belang voor het berekenen van het totale vloeroppervlak. Het totale vloeroppervlak geeft aan hoeveel vierkante meter alle verdiepingen van de hoofd- en nevenvoorzieningen in totaal mogen hebben (buitenafmetingen). De volgende voorbeeldberekeningen laten zien hoe dit wordt gedaan.
Formule voor het berekenen van het totale vloeroppervlak:
Landoppervlak x aantal vloeroppervlakken=totaal vloeroppervlak
Voorbeeld 1
- Landoppervlakte in vierkante meter: 1.000
- Aantal vloeroppervlaktes uit het ontwikkelingsplan: 0, 7
- 1.000 x 0,7=700 vierkante meter totaal vloeroppervlak
Dit betekent dat in totaal 700 vierkante meter woonoppervlak mogelijk zou zijn. Als er maximaal drie volledige verdiepingen zijn toegestaan, kunt u deze bijvoorbeeld verdelen over drie verdiepingen van elk 233, 33 vierkante meter.
Voorbeeld 2
Welke invloed het aantal vloeroppervlakken heeft op het mogelijke totale vloeroppervlak blijkt uit deze voorbeeldberekening.
- Landoppervlak: 900 vierkante meter
- Aantal vloeroppervlakken: 0, 4
- 900 x 0,4=360 vierkante meter totale vloeroppervlakte
Ondanks een iets kleinere woningoppervlakte is het totale vloeroppervlak aanzienlijk kleiner vanwege het aanzienlijk lagere aantal vloeroppervlakken. Dit kan worden verdeeld over twee verdiepingen van elk 180 vierkante meter.
Tip:
Voor een optimaal resultaat bij het bouwen en een optimaal gebruik van de ruimte dient altijd rekening te worden gehouden met het toegestane aantal verdiepingen en de nokhoogte.
Bereken het aantal vloeroppervlakken
Aangezien het aantal vloeroppervlakken is gespecificeerd in het ontwikkelingsplan, is een berekening alleen nodig om de naleving te controleren.
Formule voor het berekenen van het aantal vloeroppervlakken:
Vloeroppervlakte: oppervlakte eigendom=vloeroppervlaknummer
De initiële waarden moeten beschikbaar zijn in vierkante meters.
Met een totaal vloeroppervlak van 200 vierkante meter op een perceel van 600 vierkante meter levert dit de volgende berekening op:
200: 600=0,333
Het werkelijke vloeroppervlaktegetal is dus 0,333. Als het in het ontwikkelingsplan opgegeven vloeroppervlaktegetal echter 0,7 bedraagt, dient het vloeroppervlakte dus meer dan verdubbeld te worden. Een verlenging zou mogelijk zijn. Op dezelfde manier kan, afhankelijk van de toegestane nokhoogte en het maximaal mogelijke aantal verdiepingen, nog een verdieping worden toegevoegd.
Tip:
De controleberekening is nuttig bij elke wijziging aan het bouwplan om geen kostbare overschrijdingen te riskeren. Het wordt ook aanbevolen als uitbreidingen of aanvullende systemen op een later tijdstip worden gepland.
Veelgestelde vragen
Wat gebeurt er als de GFZ wordt overschreden?
Als het aantal vloeroppervlakken wordt overschreden, dient u vooraf toestemming te verkrijgen. Bij nevenvoorzieningen of uitzonderingen die in het ontwikkelingsplan zijn voorzien, is hier doorgaans geen probleem. Als het ontwikkelingsplan echter zonder goedkeuring wordt genegeerd en overtreden, kunnen er sancties en complexe en kostbare veranderingen worden verwacht.
Telt de kelder als vloeroppervlak?
Dit hangt af van het type kelder. Indien het een volledige verdieping betreft, wordt de kelder meegeteld voor het vloeroppervlak en dus ook voor het vloeroppervlaknummer. Indien dit niet het geval is, vindt er geen toerekening plaats. Voor het dak en eventuele bijbehorende voorzieningen die niet direct bij de woning horen maar toch deel uitmaken van de bebouwing gelden dezelfde regels.
Wat betekent GRZ?
De afkorting GRZ staat voor het vloeroppervlaknummer. Deze waarde geeft aan op welk percentage van een woning bebouwd mag worden. Net als het vloeroppervlaknummer wordt dit gegeven als een decimaal getal. Een GRZ van 0,5 betekent dat je op 50 procent van de woning mag bouwen. Voor een pand met 500 vierkante meter, een GRZ van 0,5 en een GFZ van 1,0 moet er 50 procent, oftewel 250 vierkante meter, bebouwde vloeroppervlakte zijn, maar in totaal 500 vierkante meter vloeroppervlak – bijvoorbeeld op twee verdiepingen.
