Natuurlijk willen makelaars, huizenverkopers of verhuurders de woonoppervlakte van een appartement of huis zo hoog mogelijk specificeren, omdat dit de prijs opdrijft. Maar is het überhaupt toegestaan om trappen mee te nemen in de berekening? Lees hier of het trappenhuis meetelt als woonruimte.
Trap in een flatgebouw
Over het algemeen wordt het trappenhuis buiten een appartement in een appartementengebouw niet meegeteld als woonruimte, omdat het primair dient als doorgangsruimte en geen woonfunctie heeft. Het is een gemeenschappelijke ruimte die door alle bewoners van een gebouw wordt gebruikt. Ze gebruiken het trappenhuis om toegang te krijgen tot hun respectievelijke appartementen.
Opmerking:
Woonruimte verwijst meestal naar de ruimte binnen de muren van een appartement. Het trappenhuis binnen een appartementencomplex is daarentegen een van de zogenaamde verkeersruimtes.
Trappen in een appartement/eengezinswoning
De berekening van de trap naar de woonruimte binnen een appartement of eengezinswoning is echter iets ingewikkelder. Het hangt ook af van de rechtsgrondslag waarop dit is berekend. Daarnaast bepa alt de grootte van de trap of het trappenhuis of deze ook daadwerkelijk meetellen als onderdeel van de woonruimte.
Verordening woonruimte (WoFlV)
De woonruimte omvat normaal gesproken alle kamers in het appartement die voor woondoeleinden kunnen worden gebruikt. Deze omvatten de slaapkamer en woonkamer, de studeerkamer, maar ook de badkamer en keuken. Kamers die zich buiten een appartement bevinden, bijvoorbeeld op zolder, in de kelder, enz., worden doorgaans als bruikbare ruimtes beschouwd. Voor de berekening van de woonruimte zijn ze echter niet relevant. Volgens de woonruimteregelgeving zijn deze regels van toepassing op trappen:
- Trappen met meer dan drie treden tellen niet mee als woonruimte
- moet in plaats daarvan worden afgetrokken van de totale oppervlakte
- Trappen met minder dan drie treden tellen als 100 procent van de woonruimte
- Eis: hoogte van de ruimte is minimaal twee meter
De woonruimteverordening is belangrijk voor huiseigenaren omdat deze relevant is voor de berekening van de onroerendgoedbelasting.
Tip:
Balkons en terrassen tellen daarentegen altijd mee als onderdeel van de woonruimte, maar worden doorgaans niet voor 100 procent meegenomen in de berekening (25 procent volgens WoFIV, 50 procent volgens DIN 277).
DIN-standaard 277
Zelfs volgens DIN 277 maken trappen geen deel uit van de woonruimte. Deze norm definieert de indeling van ruimtes in verschillende soorten gebruik, zoals
- Woonruimte
- Verkeersgebied
- Bruikbare oppervlakte
- of bijkomende kamers/aangrenzende kamers (bijv. droogruimte, wasruimte, opslagruimte, etc.)
Volgens DIN 277 wordt het woonoppervlak gedefinieerd als de som van de vloeroppervlakken van alle kamers in een appartement die daadwerkelijk voor woonruimte worden gebruikt. Trappen in het appartement worden daarentegen gezien als circulatie- of bruikbare ruimte, die afzonderlijk van de woonruimte wordt geregistreerd.
Het is belangrijk op te merken dat DIN 277 meestal wordt gebruikt als basis voor het berekenen van de oppervlakte van gebouwen. In sommige gevallen kunnen lokale voorschriften of individuele overeenkomsten echter afwijkende voorschriften bevatten. Als u specifieke vragen heeft over de oppervlakteberekening en de daadwerkelijke toewijzing van trappen aan de woonruimte, raden wij u aan contact op te nemen met een specialist zoals
- een architect
- een vastgoedexpert (bijvoorbeeld een makelaar)
- of een gespecialiseerde advocaat
om te draaien.
Opmerking:
Let bij het doen van vastgoedaanbiedingen op de wettelijke basis waarop de woonruimte is berekend. Bij toepassing van DIN 277 kan tot 40 procent meer vierkante meters worden gerapporteerd, wat uiteraard ook de koopprijs, huur en bijkomende kosten verhoogt.
Toevoeging van de ruimte onder de trap aan de woonruimte
Of ruimtes onder de trap in het appartement als woonruimte worden geteld, hangt af van de hoogte van de kamer eronder:
- minder dan één meter: telt niet als woonruimte
- tussen 1,01 meter en 1,99 meter: telt voor 50 procent van de woonruimte
- minstens twee meter: telt als 100 procent van de woonruimte
Afhankelijk van de hoogte kunnen dergelijke oppervlakken zeer ruimtebesparend en nuttig worden gebruikt, bijvoorbeeld als
- Werkhoek met bureau en stoel
- (inloop)kast
- Opberghoek (vooral als er een kast is geïnstalleerd)
- Opbergplaats voor grote huishoudelijke artikelen zoals stofzuigers, droogrekken, dweilen etc.
- als gezellig hoekje voor kinderen met kussens, dekens, kerstverlichting etc.
Veelgestelde vragen
Welke ruimtes tellen als trappenhuizen?
In de regel omvat het trappenhuis van een eengezinswoning of meergezinswoning de volgende ruimtes: treden (ook wel trappen genoemd), overlopen en overlopen (d.w.z. ruimtes aan het begin of einde van een vlucht van trappen), trappenhuisgangen (maken toegang tot de individuele kamers of appartementen mogelijk) en de verticale lucht- of lichtschachten. Tenzij anders overeengekomen mogen al deze ruimtes niet aan de woonruimte worden toegevoegd.
Hoe bereken je de woonoppervlakte van een huis voor de OZB?
Om de woonruimte voor de onroerende voorheffing te berekenen, moet u de eisen van de plaatselijke belastingdienst of het belastingkantoor volgen. In de regel moet je voor elke individuele wooneenheid afzonderlijk de woonruimte bepalen en deze vervolgens bij elkaar optellen tot een totale woonruimte voor het hele gebouw. Over het algemeen wordt bij de woonruimteberekening uitgegaan van het bepalen van de daadwerkelijke woonruimte binnen het gebouw. Dit dient te worden berekend conform de Woonruimteverordening (WoFlV).
