Voor sommige mensen klinkt het als een verlangende droom: zich volledig of in ieder geval in de weekenden en op vakantie kunnen terugtrekken in een heel eenzame hut. Ver weg van de bewoonde wereld met haar drukte en problemen, niet alleen dichtbij de natuur, maar er middenin. Een eenvoudig leven, zoals blijkt uit bekende afvallers als Dick Proenneke. Veel hiervan is uiteraard ook mogelijk in Midden-Europa. Iedereen die dergelijke ideeën heeft, heeft echter nog steeds te maken met veel uitdagingen en enkele beperkingen.
Een hut midden in de natuur
Er zijn veel basiszaken waar je van tevoren over moet nadenken en die je zeker moet weten voordat het avontuur met de eenzame hut in het bos kan beginnen.
Eigendom
Je eigen droomhut bouwen in de lokale natuur is niet zo eenvoudig. In Duitsland moet je aan tal van regels voldoen die het bouwproject enorm kunnen beperken. Dat blijkt duidelijk uit de beschikbaarheid van grond waarop je in de vrije natuur kunt bouwen. Dit is strikt beperkt, vooral als je een huis in het bos wilt bouwen. Ook als u boseigenaar bent of een perceel ver buiten een gemeente heeft gekocht, moet u aan de buitenwetten voldoen. Wat is de buitenruimte? Volgens§ 35(bouwen in buitenruimtes) van deDuitse bouwwet (BauGB) moeten alle terreinen en gebieden die niet tot het toepassingsgebied behoren van de gekwalificeerde ontwikkelingsplannen wordt als buitengebied beschouwd. Ze bevinden zich ver van aaneengesloten bebouwing en zijn niet toegestaan voor de bouw van een weekend- of drop-outhut.
Uitzonderingen
Slechts een paar uitzonderingen staan toe dat hutten buiten worden gebouwd:
- bosbouwbedrijven
- landbouwbedrijven
- openbare nutsvoorzieningen, zoals elektriciteit
- voor onderzoeksdoeleinden
Dit zijn bevoorrechte bouwprojecten die gebruik kunnen maken van het land. De buitenruimte is niet toegestaan voor bouwprojecten die voor recreatie of wonen worden gebruikt. Dit is bedoeld om de zogenaamde “stedelijke wildgroei” van lokale bossen en open ruimten te voorkomen om de flora, fauna en de natuurlijke bodemgesteldheid niet onnodig te verstoren. Een eenzame hut kan in Duitsland nog steeds worden geïmplementeerd als u voor speciale gebieden kiest. Wat betekent dat? Volgens§ 10(speciale gebieden voor recreatieve doeleinden) van deBuilding Use Ordinance (BauNVO) zijn er speciale gebieden die alleen specifieke constructies toestaan projecten. Dit betekent dat je er alleen heel specifieke gebouwen mag bouwen en dienovereenkomstig mag gebruiken. Speciale recreatiegebieden zijn onder meer:
- Weekendhuisgebied
- Vakantiehuisgebied
- Kampeerterrein
Dit zijn precies de gebieden waar je op moet letten als je een privéhut wilt bouwen ver van de bewoonde wereld. Ze worden meestal aangeboden op aantrekkelijke en afgelegen locaties, wat het meest overeenkomt met eenzaam leven. Deze gebieden worden altijd door de gemeenten aangewezen, daar moet u rekening mee houden. Ondanks de status als bijzonder gebied moet je toch hetontwikkelingsplan van de gemeente volgen zodat er geen problemen ontstaan en wellicht zelfs ontmanteling noodzakelijk is. Het grootste nadeel van de speciale ruimtes is de nabijheid van mogelijke buren. Als je daar geen last van hebt, ben je iets dichter bij je doel.
Opmerking:
De typische schotelhutten van Baden-Württemberg mogen bij wijze van uitzondering buiten worden gebouwd, zolang ze niet groter zijn dan 20 kubieke meter. Ze zijn echter niet geschikt om in te wonen of op vakantie te gaan, maar alleen als opslagruimte voor gereedschap of apparatuur op het terrein.
Weekend of vakantiehuis?
Bij het selecteren van een woning voor uw droomhut rijst vaak de vraag of u een vakantie- of weekendhuisgebied moet kiezen. Deze vraag kan vrij eenvoudig worden beantwoord, aangezien de BauNVO concrete richtlijnen geeft voor de betreffende gebouwen binnen de gebieden. Recreatiegebieden zijn alleen toegestaan voor bouwprojecten die een ‘wisselende groep mensen’ bedienen. Simpel gezegd: Hutten in een vakantiehuisgebied worden niet primair voor privédoeleinden gebruikt, maar worden verhuurd. In weekendhuisgebieden is echter exclusief gebruik door de eigenaar bedoeld. Dit betekent dat familie en vrienden in het weekendhuis mogen verblijven. In de weekendhuisgebieden is het huren als vakantiehuis niet toegestaan. Deze status brengt speciale bouwvoorschriften met zich mee die u in acht moet nemen:
- Bouwvergunning vereist
- Maximale hoogte en vloeroppervlak (verschilt per deelstaat)
- meestal geen uitbreidingen toegestaan om mogelijk permanent wonen te voorkomen
- Meestal gedeeltelijk bebouwd (aangegeven door de gemeente)
- Weekendhuis wordt beschouwd als een tweede huis
Het is belangrijk om de bouwvoorschriften van elk land te volgen. Terwijl in Nedersaksen een weekendhuis een maximale hoogte van 3,2 meter en een vloeroppervlak van 40 vierkante meter mag hebben, terwijl in Beieren tot 60 vierkante meter mogelijk is. Er is geen maximale hoogte aangegeven, alleen mag de woning geen negatieve invloed hebben op het landschap. Om deze reden is de hoogte vastgelegd in het inrichtingsplan van het betreffende bijzondere gebied. Als het om ontwikkelen gaat, moet u ook de regelgeving bij de gemeente controleren. Water en riolering zijn vaak beschikbaar, minder vaak toegang tot de weg. Er zijn maar weinig mensen die elektriciteit en internet hebben. Veel gemeenschappen hechten er veel belang aan dat de bijzondere gebieden ‘pittoresk’ blijven. Om deze reden worden bijvoorbeeld stroomaansluitingen weggelaten om zichtbare kabels te vermijden.
Weekendhuis als permanente verblijfplaats?
Steeds meer kampeerders wonen permanent op de camping. Dit is precies wat veel huteigenaren willen, die zich volledig willen distantiëren van de drukte van steden en dorpen. In Duitsland is dit echter niet mogelijk. Weekend- en vakantiewoningen zijn niet toegestaan als permanente bewoning als deze in de betreffende bijzondere gebieden zijn gebouwd. Uitzonderingen op deze regel zijn alleen mogelijk als een van de twee gevallen van toepassing is:
- Uitzondering voor de hut die al in het ontwikkelingsplan is vermeld
- Weekendhuisgebied wordt omgebouwd tot woonwijk
Als uw hut bijvoorbeeld voldoet aan de eisen van het ontwikkelingsplan, heeft u misschien geluk. Hierbij is het belangrijk om vooraf bij de gemeente te informeren naar mogelijke uitzonderingen. Omdat in Duitsland geen gemengde gebieden met speciale gebieden voor recreatie zijn toegestaan, moet u beslissen of u in de toekomst afscheid wilt nemen van de rust en stilte van het bos en de velden als het gaat om weekendhuisgebieden die worden omgebouwd tot woonwijk gebieden.
Ver buiten de gebaande paden
Bij het bouwen van een weekendhuis heb je vaak te maken met een groot probleem: het vervoeren van de bouwmaterialen en de benodigde apparatuur en machines. Afhankelijk van de woning in het weekendhuisgebied is er geen goede toegang tot de weg. Als dit het geval is, moet u goed nadenken over de manier waarop u de materialen naar de woning gaat vervoeren. Ook de toegankelijkheid van het pand heeft een grote invloed op het mogelijke type hut. Als de gewenste woning bijvoorbeeld aan een meer ligt en alleen per boot bereikbaar is, zal het verkrijgen van materialen lastig zijn. Daarnaast is er het probleem dat er voor veel panden geen direct adres is. Als u de bouw door een bedrijf laat uitvoeren, moet u overstappen op andere toegangsgegevens:
- Opmerkingen over de locatie op het plattegrond
- Geocodering
- markeringen onafhankelijk op kaarten plaatsen
Als de woning geen direct adres heeft, kan dit worden gebruikt om de locatie voor bouwbedrijven of leveringen te bepalen. Met deze obstakels is een nauwkeurige planning essentieel om de hut te bouwen. Dat is natuurlijk ook de charme van een eigen hut om in te ontspannen. De afwezigheid van een modern dagelijks leven wordt weerspiegeld in de afgelegen ligging van het project.
Klassieke blokhut of ?
Moet het romantisch, rustiek of zo eenvoudig mogelijk zijn? Als het gaat om het bouwen van uw hut, heeft u letterlijk keuze te over, aangezien er verschillende materialen en bouwstijlen tot uw beschikking staan. De ultieme klassieker is het houten blokhut. Dit is een hut waarvan de muren bestaan uit op elkaar gestapelde houten balken en meestal is gebouwd op een fundering van beton of stenen. Er worden vierkante balken of ronde planken van robuust hout gebruikt, die behoorlijk weerbestendig zijn:
- Dennen (Pinus)
- Vuren (Picea)
- Lariks (Larix)
- Douglasspar (Pseudotsuga menziesii)
Ze hebben een zeer rustieke stijl en zijn ideaal voor kleine tot grote eigendommen in bossen en velden. Blokhutten worden voornamelijk gebouwd als één verdieping. Als gevolg hiervan vallen ze meestal onder de regelgeving van het weekendhuisgebied.
Alternatieven voor het blokhut
Naast de blokhut zijn er nog andere soorten constructies voor uw eigendom:
- Finnhaus (huis met alleen dak)
- Boomhut
- Barrelhut
- Alpenhut (aangepaste blokhut)
- Earth House
Aarde huizen doen op het eerste gezicht denken aan de hobbithuizen uit het werk “The Lord of the Rings” van John R. R. Tolkien. Ze worden in bestaande heuvels ingebouwd om bescherming te bieden tegen de kou en het weer. Meestal wordt hiervoor metselwerk gebruikt, terwijl de binnenruimtes worden afgescheiden met hout. Hierdoor is het mogelijk om op niet vlak land een comfortabele hut te bouwen. Je kunt natuurlijk ook andere materialen gebruiken om een hut te bouwen. Deze omvatten:
- Bakstenen
- Natuurstenen
- Beton
Een populair alternatief voor een hut zijn bouwtrailers of zogenaamde tiny houses. Dit zijn mini-huisjes die op aanhangwagens zijn gebouwd en een complete uitrusting hebben, vergelijkbaar met een stacaravan. Stilistisch variëren ze van klassieke houten huizen tot moderne ontwerpen. Het grootste voordeel van het huis op wielen: je hebt geen fundering nodig om het te gebruiken. Hierdoor worden de bouwkosten verlaagd, omdat u bijvoorbeeld geen kuil hoeft te graven of funderingen hoeft te plaatsen. Wat je nodig hebt is het volgende:
- Bouwvergunning
- Toegang tot de weg
- voldoende vlakke plot
De bouwvergunning is bijzonder belangrijk. Dit is nodig omdat u de bouwtrailer permanent parkeert, ook als deze nog op de aanhanger staat. Vanaf het moment dat de aanhangwagen als tweede woning is geregistreerd, mag deze niet meer uit de woning worden verplaatst. Met een bouwvergunning bent u aan de veilige kant.
Opmerking:
Isolatie is essentieel bij het plannen van uw hut om een effectieve temperatuurcompensatie te bereiken. Het kan erg koud worden in de kleine huizen, vooral in de winter, wat vermeden kan worden.
Elektriciteit, water, verwarming, internet en riolering in de eenzame hut
Ontspannen in het huisje is bijzonder eenvoudig als je over moderne voorzieningen beschikt. Bij het plannen van een weekendhuis moet u rekening houden met het aanbod van elektriciteit of voldoende warmte in de winter, zodat u niet bevriest of geen water beschikbaar heeft om te douchen. Bepaalde punten moet u meenemen in uw planning:
Elektriciteit
Naast een stroomaansluiting, die niet bij elk weekendhuis beschikbaar is, zijn de volgende methoden voor het opwekken van elektriciteit bijzonder geschikt:
- Benzine- of dieselgeneratoren
- Gasgenerator
- Fotovoltaïsch systeem
- Noodgenerator met batterij
Diesel- en benzinegeneratoren produceren grote hoeveelheden elektriciteit, maar ze zijn erg luid en niet echt milieuvriendelijk. Gasgeneratoren zouden hier een betere keuze zijn, vooral als je apparaten zoals een radiator van stroom wilt voorzien. Als u alleen elektriciteit nodig heeft voor individuele apparaten, kunt u noodgeneratoren op batterijen gebruiken en deze vooraf volledig opladen. Het beste: je kunt de batterijcapaciteit aanpassen aan de apparaten die je van stroom wilt voorzien. Hierdoor werkt het apparaat optimaal.
Speciaal aanbevolen voor elektriciteitsopwekking: een PV-systeem. Door het gebruik van zonnepanelen kan er permanent energie worden opgewekt, die vervolgens wordt doorgegeven aan energieopslagsystemen. Ontdek hier waarom elektriciteitsopslag belangrijk is voor het effectief gebruik van PV-stroom. Voor gebruik in de hut zijn vooral de volgende eigenschappen belangrijk:
- Aggregaat met omvormer
- Zonnepanelen compatibel met aggregaat
- Aggregaat met verschillende aansluitmogelijkheden (USB of 230 V stopcontact)
Afhankelijk van het model kunnen de zonnepanelen op het dak worden geïnstalleerd of naast de hut worden geplaatst. Er zijn zelfs modules die kunnen worden opgevouwen en in de cabine kunnen worden opgeborgen wanneer ze niet nodig zijn. De moderne oplossingen zijn ideaal en dekken probleemloos de energiebehoefte voor de vakantie.
Water
De meeste woningen in weekendhuisgebieden hebben een wateraansluiting. Dit kan worden vernomen bij de gemeenschap. In het ontwikkelingsplan wordt tevens aangegeven of ontwikkeling noodzakelijk is voor de wateraansluiting. Als u geen toegang heeft tot water, dient u tijdens uw verblijf water te halen of zelf te voorzien. Hiervoor zijn de volgende methoden beschikbaar:
- Cisterne (regenwatersysteem)
- Watertank of waterwagen
- Bus met water
Als u het weekendhuis regelmatig gebruikt, zijn er reservoirs om regenwater op te vangen. Hierbij is het belangrijk dat het water vóór gebruik wordt behandeld en professioneel wordt doorgegeven aan de apparaten. Zo krijg je voldoende huishoudelijk water. Er is geen drinkwater beschikbaar omdat water uit de stortbak niet geschikt is voor menselijke consumptie. Om deze reden moet u ervoor zorgen dat u uw eigen drinkwater meeneemt.
Verwarming
Er zijn verschillende manieren om een eenzame boshut te verwarmen. Als u toestemming krijgt, kunt u een open haard plaatsen en uitsluitend met hout verwarmen. Het voordeel is de grootte van de hut. Omdat ze meestal kleiner zijn, is een open haard voldoende. Zorg er wel voor dat de kachel niet te groot is, professioneel is geïnstalleerd en is goedgekeurd door een regionale schoorsteenveger. Andere manieren om een eenzame hut te verwarmen zijn onder meer:
- Warmtepomp en vloerverwarming
- Convectieverwarming
- Kachelventilator
Hoewel deze veel kracht vereisen, presteren ze effectief. Vanwege het hoge elektriciteitsverbruik zijn ze echter alleen geschikt voor woningen met een ontwikkelde toegang tot elektriciteit. Er zijn ook gasovens beschikbaar, maar u moet ervoor zorgen dat deze professioneel worden geïnstalleerd, zodat er geen gezondheidsrisico's zijn. Het is ook mogelijk om een thermisch zonnesysteem te installeren. U hoeft er alleen maar voor te zorgen dat er tijdens het gebruik voldoende zon beschikbaar is. Dit is de enige manier waarop het systeem effectief werkt. Gemiddeld is voor een hut van 30 vierkante meter een verwarmingsvermogen van 4 tot 10 kW nodig.
Afvalwater
Voor een weekendaccommodatie zijn er twee mogelijkheden voor de afvoer van afvalwater:
- Toegang tot het riool
- put zonder afvoer (septic tank)
Als uw vastgoed ontwikkeld is, hoeft u zich geen zorgen te maken over afvalwater. Het enige wat hierbij van belang is, is dat je bijvoorbeeld de douche of wastafel professioneel hebt aangesloten. Als dit niet mogelijk is, heeft u een afvoerloze put nodig. Deze raakt na verloop van tijd vol en moet vervolgens door een afvalverwerkingsbedrijf worden geleegd. Septic tanks voor een weekendhut moeten minimaal vijf kubieke meter ruimte per persoon hebben.
Internettoegang
Internettoegang is niet altijd nodig als je twee tot drie dagen wilt uitschakelen. Het is echter geen slecht idee om familie en vrienden op de hoogte te kunnen stellen als er iets gebeurt. De meeste weekendhuisgebieden beschikken niet over een internetverbinding, maar zijn wel bereikbaar via mobiel internet. Het enige wat u nodig heeft is een simkaart, die u in een mobiel internetmodem, uw tablet of smartphone plaatst. U kunt dan een vast tarief boeken of uw prepaidtegoed gebruiken. Mobiel internet is bijzonder geschikt voor het snel checken van uw e-mails of instant messengers.
Ver van de bewoonde wereld
Eenzame hutten kunnen een interessant doelwit zijn voor mogelijke inbrekers of zelfs wilde dieren, omdat ze vaak wekenlang ongebruikt blijven. Om dit probleem te voorkomen zijn er verschillende manieren om uw eigen weekendhuis te beveiligen:
Kastelen bij de hut
Sloten zijn essentieel om een weekendhuis zo veilig mogelijk te maken. Voorzie deuren en ramen van sloten om te voorkomen dat inbrekers uw hut binnenkomen. Gebruik voor deuren een combinatie van cilindersloten en sluitplaten. Idealiter is het een deur van massief hout of glasvezel, zodat deze niet gemakkelijk opengebroken kan worden. Ramen worden afgesloten met dwarsbalken of stangsloten. Dit betekent dat een groot deel van de mogelijke diefstallen kan worden voorkomen.
Behuizing
Hekken, heggen of muren verhogen de veiligheid van uw hut vele malen. Het beste is dat u zelf het ontwerp van de behuizing kunt bepalen en deze kunt aanpassen aan de cabine.
Bewakingscamera's
Moderne bewakingscamera's hebben batterijen met een lange levensduur, kunnen worden uitgerust met geheugenkaarten naar keuze en maken zelfs live beeld via apps mogelijk als internettoegang beschikbaar is. Bewakingscamera's zijn ook een groot afschrikmiddel voor inbrekers, omdat ze kunnen worden opgenomen. Als alternatief kunt u dummies gebruiken. Op het eerste gezicht lijken ze op een echte camera, wat voldoende afschrikkende werking heeft. Modellen met bewegingsmelders sturen u zelfs pushmeldingen om u te waarschuwen voor een mogelijke inbraak. Dit verhoogt de veiligheid van hutten die maandenlang niet worden gebruikt aanzienlijk.
Raambekleding
Gordijnen, zonwering en gordijnen helpen voorkomen dat potentiële inbrekers toegang krijgen tot de inhoud van uw hut. Als wat er in je weekendhuis staat van buitenaf niet zichtbaar is, is dat voor veel potentiële inbrekers de moeite niet waard. Het kan een leeg huis zijn waarin slechts een paar tuinspullen staan.
Parkeerbeveiliging
Dit punt heeft voornamelijk betrekking op kleine huisjes die aan een aanhangwagen zijn bevestigd. Gebruik parkeerklauwen om de aanhanger permanent vast te zetten. Zo voorkom je dat het hele huis zomaar wordt weggereden.
Opmerking:
Als u de voorkeur geeft aan permanente bewaking van uw weekendhuis, kunt u een beveiligingsbedrijf inhuren. Ze rusten de cabine uit met adequate beveiligingssystemen en controleren de woning regelmatig.
Trefwoordvoorziening
Zodra de hut klaar is en de essentiële zaken zijn geregeld, is het nu de beurt aan de inrichting. Vanaf dit punt heb je het bijna gehaald en kun je je snel terugtrekken in je kleine “thuis”.
Basisuitrusting van de hut
Bij het kiezen van de juiste inrichting voor uw weekendhuis moet u bijzondere aandacht besteden aan één zin: minder is meer. Omdat de cabine is ontworpen voor een vakantie of weekendtrip, is de basisuitrusting voldoende. Het volgende is bijzonder belangrijk:
- Toilet en douchecabine
- Gootsteen of zinken
- Verlichting (geïnstalleerd of mobiel)
- Kookoptie
- Minikoelkast of vriezer
- Slaapopties (bed, hangmat of bank)
- Eet- of salontafel (afhankelijk van de gezinsgrootte)
- Zitplaatsen naar wens
- Kasten, dozen en andere opbergmogelijkheden
Met deze basisprincipes alleen al kunt u genieten van een korter tot langer verblijf in uw afgelegen hut. Idealiter controleer je vooraf hoeveel elektriciteit de apparaten gebruiken om de beschikbare energie efficiënt te gebruiken. Dit is vooral belangrijk voor koelkasten. Bij de meeste eigendommen is het niet toegestaan dat menselijk afval via het riool wordt afgevoerd. Kies daarom voor campingtoiletten die u na of tijdens uw vakantie eenvoudig kunt legen. Elektrisch bediende minikachels of gaskampeerkachels zijn ideaal om te koken. In de regel vereisen ze geen permanente installatie. Als alternatief kunt u een open haard met geïntegreerde kachel gebruiken als u uw hut warm wilt houden met hout. Anders kun je de hut in theorie inrichten zoals jij wilt.
Ontspanning door verzaking
Doe het volgende niet om echt uit te schakelen:
- TV's
- Desktop-pc's
- Spelconsoles
- grote elektrische apparaten zoals wasmachines (genereren veel lawaai)
- Hifisystemen
- Projector
- Smart Home-apparaten
Een weekendhuis moet ontspannen en de natuur dichterbij brengen. Bovendien neemt het merendeel van deze apparaten veel ruimte in beslag die je kunt gebruiken voor andere inrichtingselementen.
Veiligheid eerst
Het is ook raadzaam om voor voldoende beveiliging te zorgen. Dit betekent niet dat er sprake is van inbraakbeveiliging. Omdat boshutten vaak wat afgelegen liggen en de hulpdiensten er langer over doen om ze te bereiken, moet je over de nodige veiligheidsuitrusting beschikken. Deze omvatten:
- EHBO-doos
- Brandblusser
- Brand- en koolmonoxidedetectoren
Samenvatting en conclusie
Het is in Duitsland misschien niet mogelijk om simpelweg in een eenzame hut naar buiten te gaan, zoals in Alaska mogelijk zou zijn. Maar ook al heeft vooral het Duitse bouwrecht hier wat hindernissen opgeworpen, het is nog steeds mogelijk om je droom van zo'n drop-out hut waar te maken - tenminste voor incidenteel gebruik. En trouwens, in tegenstelling tot de wildernis van Alaska heeft het zeker zijn voordelen om niet honderden kilometers verwijderd te zijn van de dichtstbijzijnde persoon.
