Een bouwvooronderzoek biedt meer planningszekerheid bij het bouwen van een huis, kan geld en moeite besparen en is daarom vaak nuttig. Bij het doen van de aanvraag moeten bouwers op een aantal punten letten om vertragingen en problemen te voorkomen. Over de kosten van een vooronderzoek geven wij informatie aan de hand van het voorbeeld van een eengezinswoning (EFH).
Definitie
Het voorontwerp van bouwonderzoek of de aanvraag van een voorlopige bouwvergunning maakt voordat de bouwaanvraag wordt gedaan duidelijk of het project in de gewenste vorm kan worden uitgevoerd. Het kan informatie opleveren over de vraag of afwijkingen van het lokale bestemmingsplan legaal zijn of dat er wijzigingen in het plan moeten worden aangebracht om de droom van het bezitten van een eengezinswoning waar te maken.
Tip:
De voorlopige bouwvergunning vervangt de bouwaanvraag niet, maar kan de beoordeling en goedkeuring ervan versnellen. Het biedt ook een hoger beveiligingsniveau, omdat het latere en dus duurdere aanpassingen voorkomt.
Correct voorontwerp
De aanvraag voor een voorlopige bouwvergunning wordt ingediend bij de gemeente of de verantwoordelijke bouwautoriteit. In aanmerking komende aanvragers:
- Architecten
- Bouwers
- Burgerlijk ingenieurs met bouwvergunning
- Potentiële kopers
Het voorontwerp van bouwaanvraag kan zowel informeel als formeel worden ingediend. De informele versie is eenvoudiger en goedkoper te verwerken. Voor hen zijn een plattegrond, schetsen van het bouwproject en een samenvattende begeleidende brief doorgaans voldoende. Het daaropvolgende besluit is echter niet juridisch bindend.
Een formele voorbouwaanvraag biedt meer zekerheid, maar is uitgebreider en brengt voor u hogere kosten met zich mee.
Tip:
Elke leek die een voorlopig bouwonderzoek wil doen, moet deskundig advies inwinnen. Dit is cruciaal voor de juiste formulering en de volledige reikwijdte van de aanvraag.
Wat moet een voorlopige bouwaanvraag bevatten?
Voor een informele aanvraag is een kleinere omvang voldoende dan voor een formeel voorbouwverzoek. Ook tussen de deelstaten verschillen de eisen. Het is daarom zinvol om vooraf informatie in te winnen bij het verantwoordelijke kantoor en alle benodigde documenten te verzamelen. Als ontbrekende plannen of documenten later moeten worden ingediend, leidt dit tot vertraging in de verwerking. Bovendien zijn de papieren later weer nodig voor de bouwaanvraag en moeten ze dus sowieso samen worden ingediend.
De benodigde faciliteiten omvatten:
- Afwijkingsverzoek, bij afwijkingen op de ontwikkelplanning
- Informatie over afvoer en watervoorziening
- Aanvraagformulier
- Bouwbeschrijving
- Bouwtekeningen met plattegronden, aanzichten, plattegrond en doorsneden
- Brutovolume
- gedetailleerde vragenlijst
- Plattegrond
- Foto's van de accommodatie
- Kopies van potentieel bestaande gebouwbelastingen
- Gebruiksbeschrijving
Aanvraag en plannen moeten de vereiste handtekeningen hebben.
Tip:
Architect of burgerlijk ingenieur moet het document controleren op volledigheid en correcte informatie voordat het wordt ingediend bij de gemeente of bouwautoriteit. Als dergelijke problemen pas tijdens de test aan het licht komen, levert dit doorgaans aanzienlijke vertraging op. Bovendien neemt de verwerkingsinspanning toe, waardoor de kosten stijgen.
Gedetailleerde vragenlijst
Dit moeten vragen zijn die met ja of nee kunnen worden beantwoord. Het doel is om na te gaan of de planning qua gebruik, vloeroppervlak en hoogte toelaatbaar is en om individuele informatie te verkrijgen over eventuele noodzakelijke wijzigingen en aanpassingen.
Vanwege de complexiteit van elk bouwproject in termen van afstanden, percentage bebouwde oppervlakte en veiligheid, moet de vragenlijst zo uitgebreid mogelijk en noodzakelijk zijn. Voor een eengezinswoning is de lijst doorgaans korter dan voor een bedrijfspand.
Als vuistregel geldt dat elke afwijking van het ontwikkelingsplan moet worden afgedekt door een kwestie van wettigheid en toelaatbaarheid om de grootst mogelijke veiligheid en duidelijkheid te bieden.
Kosten van een vooronderzoek
De kosten voor de voorlopige bouwaanvraag voor een eengezinswoning zijn afhankelijk van het type, de verwerkingsinspanning en de federale staat. Een informele aanvraagvoor een voorlopige bouwvergunning kost slechts50 tot 200 euro. Een formele aanvraagis daarentegen aanzienlijk duurder. De leges bedragen40 tot 60 procent van de kosten voor de bouwvergunningDeze liggen doorgaans tussen de 0,5 en 1 procent van de bouwkosten. Naast de verwerking, deafgifte van de benodigde documenten, hetmaken van gewaarmerkte kopieënen dewerktijden van de architect of burgerlijk ingenieurmoet in aanmerking worden genomen.
Tip:
Informatie over de kosten kunt u opvragen bij de betreffende bouwautoriteit. Als de prijsklasse groot is, is het toch de moeite waard om direct telefonisch of ter plaatse navraag te doen om uw uitgaven beter te plannen.
Veelgestelde vragen
Wanneer is een voorlopig bouwonderzoek zinvol?
Het aanvragen van een voorlopige bouwvergunning heeft altijd zin als het bouwproject afwijkt van het ontwikkelingsplan. Als bijvoorbeeld een grotere nokhoogte gewenst is of het bodemoppervlak groter moet zijn, kan dit nog steeds legaal zijn of misschien al niet zijn toegestaan. Als het ontwerp van de eengezinswoning echter in alle opzichten overeenkomt met het ontwikkelingsplan, is een voorafgaand bouwonderzoek niet nodig. Een dergelijk onderzoek kan ook nuttig zijn vóór de aankoop van het onroerend goed. Als u bijvoorbeeld overweegt een onroerend goed te kopen, maar niet zeker weet of de ontwikkeling is toegestaan.
Hoe lang duurt de verwerkingstijd voor een voorontwerpaanvraag?
Er moet maximaal drie maanden worden toegestaan voor de verwerking van een voorlopig bouwverzoek. Hoe meer punten er gecontroleerd moeten worden, hoe langer het zal duren. Het te laat indienen van documenten of ontbrekende handtekeningen kunnen tot verdere vertragingen leiden.
Wat gebeurt er na een positief voorlopig bouwbesluit?
Als de beslissing positief is, kan het bouwproject doorgaan. Als de voorlopige bouwvergunning negatief is, is het verduidelijken van de kritische aspecten cruciaal. Om dit te doen, moet u met de griffier en de architect of burgerlijk ingenieur praten. In sommige gevallen zijn zelfs kleine veranderingen voldoende om de droom van een eengezinswoning met minimale afwijkingen te verwezenlijken. In andere gevallen is implementatie binnen het gepresenteerde raamwerk niet mogelijk.
Hoe lang is een voorlopige bouwvergunning geldig?
Een positieve voorlopige bouwvergunning is slechts voor een beperkte tijd geldig. Dit verschilt van staat tot staat. In de meeste gevallen is de opzegtermijn twee tot drie jaar geldig. Neem voor meer informatie contact op met uw lokale autoriteiten.
