Een bouwplaats exploiteren zonder elektriciteit en water is bijna onmogelijk. Omdat er nog geen huisaansluitingen zijn, helpen bouwwater en bouwelektriciteit tijdens de bouwfase. Deze moeten worden aangevraagd. Wie is verantwoordelijk voor de aanvragen, wat u moet aanvragen en hoe u verder moet gaan, zijn belangrijke vragen die hieronder worden beantwoord.
Stroom- en watervoorziening voor de bouwplaats
Als de woningbouw begint, zijn water en elektriciteit essentieel. Omdat het pand nog niet op het straatstroomnet kan worden aangesloten, biedt zogenaamde bouwstroom de oplossing. In de regel moet de eigenaar van het gebouw de aanvraag afhandelen, omdat bouwbedrijven meestal terughoudend zijn in het afhandelen van formaliteiten met de nutsbedrijven.
Bouwelektriciteit en bouwwater worden doorgaans voorafgegaan door een aanvraag. Zonder dit mag volgens de wettelijke voorschriften geen elektriciteit of water worden afgenomen. Dit staat los van de vraag of er een meter is aangesloten op het factuurverbruik. Dit betekent voor u: de eerste stap naar het ontvangen van bouwwater en elektriciteit is altijd de aanvraag.
Aanvoer van buren
Vooral als er een braakliggend perceel wordt gebouwd tussen of naast een directe buur, is de eenvoudigste oplossing om met hun toestemming verbinding te maken met de bestaande elektriciteits- en watervoorziening. Lange administratieve procedures en wachttijden worden geëlimineerd. Trek eenvoudigweg de kabel en/of leiding van het aangrenzende perceel naar de bouwplaats en klaar is kees. Facturering gebeurt bij de buurman. Maar daarmee begaat u en vooral uw buurman een strafbaar feit.
Geen burenvoorziening zonder aanvraag
Openbaar water en elektriciteit uit het netwerk mogen niet worden doorverkocht. Een aansluiting is alleen mogelijk als hieraan een goedgekeurde aanvraag voorafgaat. In dit geval kan alleen de eigendomstoegang voor de betreffende levering door de buurman worden gebruikt. Dit betekent dat er voor de bouwplaats vóór de meters van de buren een ‘bouwmeter’ moet worden opgesteld. Het traject erheen is even lang en brengt ook een aanvraag met zich mee, net als bij een eigen aansluiting op het openbare netwerk. Dit biedt u maximaal tijdsvoordeel als de dichtstbijzijnde aansluitmogelijkheid verder weg ligt en/of de aansluiting ingewikkelder is om te implementeren.
Waar kunt u bouwwater en elektriciteit aanvragen?
Bouwelektriciteit
U kunt bouwstroom aanvragen bij een lokale energieleverancier, een lokale netbeheerder of bij de gemeentelijke nutsbedrijven. Als u de aanvraag indient bij een lokale netbeheerder, hoeft deze niet tegelijkertijd als elektriciteitsleverancier op te treden. Hierdoor is alleen stroomtoegang/-aansluiting mogelijk. Als dit het geval is, kunt u een elektriciteitsleverancier naar keuze opdracht geven om de elektriciteit te leveren. Hier is het zinvol om de prijzen van verschillende elektriciteitsleveranciers te vergelijken om een goedkope te vinden, omdat bouwmachines soms een grote stroomvreter kunnen zijn en u met dure rekeningen kunnen achterlaten. Soms maakt een paar cent verschil een groot verschil.
Bouwwater
Het bouwwater moet worden aangevraagd bij de verantwoordelijke waterleverancier. Houd er rekening mee dat de aansluiting alleen mag worden uitgevoerd door een in Duitsland erkende installateur. Dit is gebaseerd op het feit dat bouwwater afkomstig is van het openbare drinkwaternet en dat de aansluiting feilloos moet zijn om mogelijke vervuiling te voorkomen.
In de regel neemt het installatiebedrijf dat de verbinding uitvoert de applicatie over. Afhankelijk van de werklast kan de verwerkingstijd zes of meer weken duren. Daarom is het des te belangrijker dat u snel bouwwater aanvraagt, idealiter direct na ontvangst van de bouwvergunning.
Documenten voor de toepassing
Bouwelektriciteit
Welke documenten u bij de aanvraag voor bouwwater moet meesturen, verschilt per nutsbedrijf. Het is raadzaam om bij de door u gekozen netbeheerder, elektriciteitsleverancier of gemeentelijk nutsbedrijf de benodigde documenten op te vragen. Normaal gesproken zijn de volgende documenten/documenten vereist:
- Informatief locatieplan voor coördinatie tussen netwerktechnici en netwerkoperatoren voor de netwerkverbinding
- Locatie-informatie voor de toekomstige stroomverdeler voor de bouw
- Plattegrond waarop de aansluiting van het elektriciteitshuis is gepland
Bouwwater
Aangezien het installatiebedrijf normaal gesproken de aanvraag voor bouwwater afhandelt, kennen zij doorgaans de omvang van de benodigde documenten die nodig zijn op het gebied van verantwoordelijkheid voor de bouwplaats. Omdat u dit moet overleggen, volgt hier een overzicht van mogelijke papieren/bewijsmateriaal en informatie:
- Uittreksel uit het kadaster van het onroerend goed om te bewijzen dat de aanvrager de eigenaar is
- Plan van de plattegrond op schaal 1:1000 van de laagste verdieping (kelder of begane grond)
- De locatie waar de watermeter moet worden geïnstalleerd, moet op de plattegrond worden aangegeven
- In sommige gevallen heeft het kadaster een plan nodig in 1:1000 met bouwafmetingen
- In veel gevallen moet de goedkeuring van de installateur/installateur die de werkzaamheden uitvoert bij de aanvraag worden gevoegd
Bepaling van locatie en route
In sommige gevallen wordt een inspectieafspraak ter plaatse gepland voordat de aanvraag wordt goedgekeurd. Dit komt met name voor als er wordt gekeken naar meerdere locaties voor de gebouwmeters/aansluiting. Tijdens een inspectie ter plaatse wordt op basis van de latere huisaansluiting gezocht naar de beste oplossing.
Veranderen of veranderen
Als de locatie/route vastligt, maakt dit deel uit van de goedkeuring van de aanvraag. Dit betekent dat een latere locatiewijziging niet op eigen initiatief mag plaatsvinden. Indien zich tijdens de bouwperiode bijvoorbeeld een optimalere locatie voor de bouwelektriciteit voordoet, dient u altijd na te vragen waar u de aanvraag heeft ingediend voordat u deze wenst te verplaatsen. Als u dit niet doet, kunnen er consequenties en boetes volgen.
Na goedkeuring van de aanvraag
Als alle documenten volledig zijn ingediend en de verwerking is voltooid, wordt het actieve deel van de levering van bouwwater en elektriciteit gebruikt.
Na goedgekeurde aanvraag zullen de eigen installateurs/elektriciens van de leverancier de aansluitingen op het perceel plaatsen of aansluiten op het openbare netwerk vanaf de perceelsgrens. Er wordt een afspraak gemaakt met de bouwer/aanvrager.
Verbinding
Voordat de water- of elektriciteitsaansluiting wordt aangesloten, moet in de meeste gevallen de eerste rekening worden betaald. Dit omvat verschillende posities en is afhankelijk van de aanwezigheid van diverse apparatuur, zoals meters. Pas nadat de factuur is betaald, wordt er een afspraak gemaakt voor aansluiting.
Stroomaansluiting in de bouw
Een zogenaamde bouwstroomkast wordt meestal opgesteld voor bouwplaatsstroom. Alle stopcontacten daarin moeten worden voorafgegaan door een meter, die rechtstreeks is aangesloten op de stroomaansluiting op het openbare elektriciteitsnet.
Bouwwateraansluiting
Er zijn verschillende mogelijkheden beschikbaar voor het aansluiten van bouwwater. Welke in twijfel wordt getrokken, hangt vooral af van de lokale omstandigheden. Alleen de waterleverancier neemt de beslissing onder de volgende opties:
- Dichtstbijzijnde brandkraan boven een standpijp
- Naar een bestaande waterleiding, bijvoorbeeld op het aangrenzende perceel
- Aanleg van een nieuw watersysteem op de erfgrens
Kosten
Het is niet mogelijk om een algemeen antwoord te geven op de kosten die u in totaal moet verwachten voor bouwelektriciteit en bouwwater. Dit is afhankelijk van verschillende factoren, die sterk kunnen variëren in prijs:
- Prijzen voor basistarieven en verbruik afhankelijk van de aanbieder
- Prijs voor installateur en elektricien (voor aansluiting)
- Elk extra werk om leidingen en kabels naar de bouwplaats te leggen (bijvoorbeeld gronduitgraving)
- Accessoires kopen of huren
Huren of kopen
Bouwkrachtkast
U bent als eigenaar van het gebouw doorgaans verantwoordelijk voor de aanschaf van een elektriciteitskast voor de bouwplaats. Bouwbedrijven werken vaak samen met verhuurbedrijven en kunnen op huurbasis een bouwstroomkast aanschaffen. Op internet vindt u talloze adressen voor het huren van bouwstroomkasten in alle maten en varianten, met of zonder geïntegreerde meters. De prijzen variëren dienovereenkomstig. Hoe langer de huurperiode wordt gekozen, hoe lager de huurprijs per dag zal zijn. Een eenvoudig model met meter is gemiddeld tussen de twee euro en tien euro per dag verkrijgbaar, afhankelijk van de huurperiode.
Als u een langere bouwfase verwacht waarin u bouwstroom nodig heeft, kan het kopen van een bouwstroomkast vanuit financieel perspectief vaak de moeite waard zijn. Gebruikt met een meter zijn ze vaak verkrijgbaar voor rond de 100 euro.
Tip:
Vergelijken is de moeite waard, want zelfs bij de duurste kortetermijnhuur van maximaal ongeveer 14 dagen heeft u vanaf de tiende dag de aankoopprijs terug en kunt u de gebouwstroomkast vervolgens weer verkopen.
Teller
Een meter voor bouwwater kun je meestal huren bij de waterleverancier. Voor het wateraansluitingstype met standpijp is deze leverbaar met geïntegreerde meter. Meestal wordt hier een borg gevraagd, die vaak 400 euro of meer bedraagt. Naast het verbruik wordt een basistarief en een dagelijkse huurprijs in rekening gebracht. Bouw-elektriciteitsmeters zijn nieuw verkrijgbaar vanaf 30 euro, gebruikte meters zijn navenant goedkoper.
Verdeelsleutel voor verbruiksafrekening
U kunt en moet een factureringsovereenkomst sluiten voor water- en elektriciteitskosten met onderaannemers die een aanzienlijk verbruik claimen door ruwbouw- en/of afwerkingswerkzaamheden. Het installeren van tussenmeters is een oplossing, maar wanneer verschillende bedrijven parallel werken, leidt dit vaak tot problemen bij de distributie/gebruik van elektriciteit.
Het is beter om te berekenen met behulp van een verdeelsleutel. Om de kosten voor individuele bedrijven te berekenen, worden waardepercentages gebruikt. Afhankelijk van de totale bouwopbrengst en de door de afzonderlijke bedrijven te gebruiken energieapparaten, moet het bedrag van de verdeelsleutel worden geselecteerd.
Illegaliteit
Opgemerkt moet worden dat op veel plaatsen alleen puur verbruik in rekening kan worden gebracht. Het meenemen van de kosten van aansluiting of verstrekking in de verdeelsleutel is vaak onrechtmatig. Hierbij dient u te letten op de exacte bewoordingen in de factuurovereenkomst, zodat deze rechtsgeldig blijft.
Tip:
Het Federaal Bureau voor de Statistiek bepa alt regelmatig de gemiddelde verdeelsleutel voor bouwers. Idealiter kun je bij andere bouwers in de regio informeren naar de gebruikelijke voorwaarden, zodat je niet met hoge verbruikskosten van bouwbedrijven komt te zitten.
