Als u uw droom van een eigen huis wilt verwezenlijken, zult u verwarrende termen tegenkomen bij het zoeken naar een geschikt onroerend goed. Lees hier wat ruwe bouwgrond inhoudt en waarom u geld kunt besparen bij de aankoop ervan.
Definitie van onafgewerkte bouwgrond
In tegenstelling tot grond die gereed is voor bebouwing, verstaat de wetgever onder ruwe bouwgrond onontwikkelde gebieden die al officieel door een gemeente zijn bestemd voor ontwikkeling van welke aard dan ook, maar die nog niet zijn ontwikkeld. Dit laatste betekent dat de benodigde infrastructuur zoals aansluitingen op het openbare voorzieningsnetwerk met water, riolering en elektriciteit ofEr zijn geen feeders naar het wegennet. Kenmerkend voor onafgewerkte bouwgrond zijn ook
- Geplande ontwikkeling is verzekerd omdat er al bouwvergunningen zijn
- De ontwikkeling van de bouwgrond is nog niet uitgevoerd of gepland
- De locatie, vorm en omvang van de onvoltooide bouwgrond is mogelijk (nog) onvoldoende ontworpen voor structureel gebruik
Opmerking:
Land dat klaar is voor bebouwing is daarentegen al volledig ontwikkeld en kan worden ontwikkeld volgens de opgestelde plannen.
Rechtsgrond
Het concept van onafgewerkte bouwgrond wordt nauwkeurig gedefinieerd in de volgende wettelijke voorschriften:
- § 5 lid 3 van de Verordening inzake de waardering van onroerend goed (ImmoWertV)
- §§ 30, 33 en 34 van het Bouwbesluit (BauGB)
Volgens deze definities bestaat er een verplichting om ruwe bouwgrond te ontwikkelen die officieel bedoeld is voor gebruik. Iedereen die onvoltooide bouwgrond wil verkopen, moet óf zelf voor een aansluiting op het leveringsnetwerk zorgen, óf de grond verkopen voor een verkoopprijs die lager is dan de waarde van bouwrijpe grond, dat wil zeggen voltooide bouwgrond.
Tip:
In Duitsland worden eigendommen verdeeld in vier ontwikkelingsfasen, waarbij onvoltooide bouwgrond tot de derde fase behoort vóór grond die gereed is voor bouw (fase 4). Dit betekent dat onbewerkte bouwgrond wordt beschouwd als een tussenstap van bouwgrond naar bouwrijpe grond.
Verschil tussen bruto en netto onafgewerkte bouwgrond
De wetgever maakt ook onderscheid tussen bruto en netto ruwe bouwgrond. Onder bruto onafgewerkt land wordt verstaan onafgewerkt land dat
- omvat tevens de openbare ruimtes van het plangebied die bijzonder noodzakelijk zijn voor de ontwikkeling
- is alleen juridisch bindend met betrekking tot het ontwikkelingsplan
De netto ruwe bouwgrond heeft daarentegen uitsluitend betrekking op de bouwkavels die nog niet zijn ontwikkeld, aangezien de gebieden in deze fase al zijn overgedragen voor ontwikkeling.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen onafgewerkte bouwgrond en bouwgrond?
Het grote verschil tussen onafgewerkte bouwgrond en toekomstige bouwgrond ligt in de rechtszekerheid: met toekomstige bouwgrond kun je alleen maar speculeren dat er ooit op gebouwd mag worden - maar dat is niet zeker. Voor onafgewerkte bouwgrond is dit anders; hier bestaat het bouwrecht al en is dus niet langer speculatief. Daarom v alt de onafgewerkte bouwgrond ook onder niveau 3, terwijl de bouwgrond niveau 2 is en aanzienlijk goedkoper in aanschaf is.
Hoe wordt onafgewerkte bouwgrond belast?
In termen van de onroerendgoedbelastingwetgeving wordt onafgewerkte bouwgrond - net als bouwgrond - beschouwd als braakliggend onroerend goed, waarvoor "onroerende voorheffing B" van toepassing is op het onroerendgoedbelastingformulier. Volgens de wettelijke definitie wordt hiermee een stuk grond bedoeld dat (nog) niet ontwikkeld is en zich in een voor bebouwing geschikte staat bevindt.
Welke onroerendgoedbelasting is van toepassing op onafgewerkt land?
Er geldt een lagere onroerendgoedbelasting voor onontwikkelde eigendommen dan voor ontwikkelde eigendommen. Het exacte bedrag wordt bepaald op basis van de grondwaarde, de gemiddelde waarde van eigendommen binnen een gemeente. Dit wordt jaarlijks opnieuw gedefinieerd en kan worden bekeken op standaardgrondwaardekaarten die beschikbaar zijn voor de verantwoordelijke autoriteiten. Bovendien kan de waarde van het onvoltooide land ook worden opgevraagd bij een commissie van deskundigen.
