Geluid betekent voor veel mensen stress en kan je op de lange termijn ziek maken. Aanhoudend lawaai hoeft niet zomaar te worden getolereerd. Om een verstoring van de rust aan te tonen is het zinvol een geluidsregistratie bij te houden. Hier vindt u een patroon als PDF-sjabloon om uit te printen.
Documenteer verstoringen van de vrede
Bouwplaatsgeluiden, luide straten, feestmuziek van buren of voortdurend blaffende honden kunnen snel geluidsoverlast veroorzaken. Het verstoren van de rust door lawaai is echter meestal een subjectief gevoel. Wat voor de een normaal geluid is, kan voor de ander hinderlijk zijn. In de regel wordt 40 decibel overdag en 30 decibel 's nachts als acceptabel beschouwd. Bij geschillen wordt echter altijd naar de bestaande totaalsituatie individueel gekeken. Het is daarom belangrijk om bij verstoringen een zogenaamd geluidslogboek bij te houden, zodat u in geval van nood bewijs achter de hand heeft, bijvoorbeeld
- als er juridische stappen worden ondernomen tegen de verantwoordelijke persoon
- voor buitengerechtelijke geschillenbeslechting of
- om een huurverlaging af te dwingen van de verhuurder
Op basis van een geluidsrapport kan niet alleen een huurder een huurverlaging afdwingen, maar kan de verhuurder ook de daaruit voortvloeiende financiële schade verhalen op de persoon die het geluid heeft veroorzaakt. Om dit te doen, moet het geluidslogboek echter nauwkeurig worden bijgehouden als bewijsmateriaal. Hieronder laten wij u zien hoe u dit correct doet.
Schrijf geluidsoverlast op
Beweren dat u het slachtoffer bent van geluidsoverlast is meestal niet voldoende. Terugkerende verstoringen van de openbare orde kunt u daarom het beste schriftelijk vastleggen in een geluidslogboek. Dit zou de volgende gedetailleerde informatie moeten bevatten:
- Type geluid (luide ruzies, tv te luid, voortdurend blaffende honden, luide feestmuziek)
- exacte datum
- Tijd, dag of nacht
- Duur van de geluidsoverlast
- Omvang/impact van geluid
- Frequentie van voorkomen
- Veroorzaker van de verstoring
- Als er rusttijden zijn volgens de huisregels
De belangrijkste informatie vindt u ook in ons voorbeeldgeluidsrapport. U kunt het bijbehorende PDF-bestand eenvoudig downloaden door op de downloadknop hieronder te klikken, het vervolgens uitprinten en invullen.
Opmerking:
Volgens een uitspraak van het Federale Hof van Justitie zijn er sinds 1998 rustige tijden tussen 13.00 uur en 15.00 uur en 22.00 uur en 06.00 uur, evenals op feestdagen en zondagen, tenzij anders overeengekomen in de huurprijs overeenkomst of huisregels (ref. V ZB 11 / 98).
Vergeet de getuigen niet
Houd het logboek minimaal twee weken continu zo gedetailleerd mogelijk bij. Vergeet niet om het aan het einde van deze periode met de hand te ondertekenen. Omdat u als betrokkene ook de bewijslast heeft, dient u getuigen in te schakelen die uw verklaringen kunnen bevestigen. Dit kunnen familieleden zijn die in het huishouden wonen of – beter nog – buren die ook last hebben van het geluid. Wat belangrijk is, is
- de volledige naam
- Adres en
- Handgeschreven handtekening van de getuige
Het volledig ingevulde geluidsrapport met alle details en ondertekend kunt u vervolgens overhandigen aan de openbare orde, de verhuurder of een advocaat, zodat de geluidsverantwoordelijke aansprakelijk kan worden gesteld.
Tip:
Als u geluidsoverlast ondervindt van uw buurman, dient u eerst opheldering te vragen voordat u contact opneemt met de verhuurder of advocaat. Hiervoor kunt u hem bijvoorbeeld vragen naar uw appartement te komen, zodat hij zelf kan zien wat het geluid is. Als er geen inzicht is, is het tijd om een geluidslogboek bij te houden.
Gebruik van meetapparatuur
Bovendien kunt u speciale meetinstrumenten gebruiken om het volume te meten. Deze meten op betrouwbare wijze de intensiteit van het geluid. Als alternatief kan een zogenaamd “BASS SYSTEM” ook goed van pas komen. Deze geluidsopslagapparaten nemen het volume op. Ze kunnen niet worden gemanipuleerd en vormen daarom een goed bewijsmateriaal. Normale bandrecorders of andere gegevensdragers zijn daarentegen geen geschikt bewijsmateriaal, omdat ze gemakkelijk kunnen worden gemanipuleerd.
Opmerking:
In 2017 heeft het Federale Hof van Justitie besloten dat het voldoende is om geluidsoverlast specifiek te beschrijven (AZ. VIII ZR 1/16). Het is echter zinvol om veel informatie te verzamelen die gemakkelijk te begrijpen is.
Veelgestelde vragen
Is het absoluut noodzakelijk om een geluidslogboek bij te houden?
Nee, volgens het Federale Hof van Justitie (BGH) is het meestal niet absoluut noodzakelijk om een geluidsrapport op te stellen. Wel moet de verstoring van de rust door lawaai bewezen worden in een juridisch geschil of bij huurverlaging. Om deze reden is het zeker zinvol om een dergelijk geluidslogboek bij te houden. Hierdoor kan bij de rechtbank een gerechtelijk bevel tegen de buurman worden verkregen in overeenstemming met artikel 1004, lid 1 van het Federaal Wetboek (BGB).
Welke geluiden moeten over het algemeen worden geaccepteerd?
Verschillende geluiden worden niet als geluidsoverlast beschouwd, ook al ervaren sommige mensen ze als zodanig. Deze geluiden moeten gewoon worden verdragen. Denk hierbij bijvoorbeeld aan: blaffende honden (maximaal 30 minuten per dag), babygehuil, lawaai van kinderdagverblijven en speeltuinen, straatlawaai, bouwlawaai (overdag), twee uur housemuziek per dag, voetstappengeluiden met uitzondering van hoge hakken, maximaal 30 minuten douchen 's nachts.
–
