Je merkt vochtschade aan je binnenmuren en vraagt je af: wat nu? Moet u renoveren of zelfs geheel moderniseren zodat het vocht zich niet nog meer in de muren ophoopt? Dit is een ernstig probleem dat onmiddellijk moet worden aangepakt om te voorkomen dat het erger wordt en de kosten stijgen. Dit is vooral belangrijk voor appartementen in appartementsgebouwen.
Oorzaken
Vochtschade in de muur is een delicate zaak, omdat het vaak weken, maanden of zelfs jaren duurt voordat deze zichtbaar wordt. Het kan zijn dat er al enkele maanden water in een klein stra altje in uw muren loopt en dat u dit pas merkt als er grote vlekken op de muur verschijnen of als er schimmel ontstaat. Om deze reden is de schade meestal behoorlijk groot, omdat het water naar binnen sluipt en je letterlijk verrast. De volgende oorzaken kunnen verantwoordelijk zijn voor het probleem:
1. Constructiefouten: Een van de meest klassieke redenen waarom te veel vocht zich ophoopt in de binnenmuren zijn constructiefouten. Zelfs een verkeerd geplaatste steen, onvoldoende mortel of voldoende isolatiemateriaal kunnen ervoor zorgen dat water in het metselwerk trekt en daar condenseert en naar boven migreert of zich ophoopt in de keldermuren. Typisch zijn ook problemen met verwarmings- en waterleidingen, waarbij zelfs het kleinste scheurtje grote problemen kan veroorzaken. Als het metselwerk van het huis niet goed is afgedicht, zal vocht uit de aarde erin binnendringen en problemen veroorzaken.
2. Ventilatie en verwarming:Deze oorzaak heeft niets te maken met constructiefouten of met het gebouw zelf. Het ritme van ventilatie en verwarming, vochtige en droge lucht, is essentieel om ervoor te zorgen dat de luchtvochtigheid binnenshuis niet uit de hand loopt. Als je niet voldoende ventileert en bovendien een permanent hoge luchtvochtigheid creëert, moet je rekening houden met schade.
Typische oorzaken hiervoor zijn:
- Koken
- vaak baden of douchen met de badkamerdeur open
- Planten die regelmatig water moeten sproeien
- hoge temperaturen
- Uitademingen van mensen en dieren
- Wassen en drogen van wasgoed, vooral in de keuken
- veelvuldig gebruik van de waterkoker
Dit zijn slechts enkele voorbeelden van waarom er veel vocht kan ophopen als je niet voldoende ventileert of als de temperatuur voortdurend te laag of te warm is. Het vocht moet op de een of andere manier weg. Luchtontvochtigers kunnen helpen als de luchtvochtigheid te hoog is, terwijl airconditioningsystemen vaak voor een goede luchtuitwisseling zorgen. Toch is de schade net zo erg als bij andere oorzaken, ook al is deze wat makkelijker te herstellen.
3. Problemen met de horizontale barrière: De horizontale barrière is een barrière in de fundering van het gebouw die voorkomt dat grondwater of bodemvocht uit de omringende aarde het metselwerk binnendringt. Als u in een nieuw gebouw woont, hoeft u zich eigenlijk geen zorgen te maken over een probleem met het slot, aangezien deze meestal up-to-date zijn. Oudere gebouwen zijn daarentegen vaak slecht afgedicht en het kan vaak voorkomen dat er problemen zijn met de horizontale barrière of dat deze zo oud is dat deze alleen maar slecht werkt.
Als er constructiefouten en problemen zijn met het horizontale slot, kunt u zelf niets doen, omdat deze oorzaken diep in het gebouw zelf liggen en door een specialist moeten worden verholpen. Verkeerd ventileren en verwarmen kun je alleen vooraf tegengaan, want als er sprake is van een probleem met vochtige binnenmuren moet dit eerst verholpen worden, waarvoor ook een specialist wordt ingeschakeld. Zodra u vochtige binnenmuren opmerkt, gaat u als volgt te werk:
- bepalen of er schimmel is gevormd
- onderzoek de omvang van de waterschade
- Zodra je in een flatgebouw woont, kun je aan je buren vragen of zij soortgelijke problemen hebben
- neem dan contact op met een specialist voor vocht- en schimmelschade
- U kunt ook contact opnemen met een deskundige, bijvoorbeeld van TÜV
- deze verzorgt ook de schadeanalyse
Tijdens de schadeanalyse worden bijvoorbeeld de omvang en intensiteit van de schade en andere gebreken vastgelegd en worden vervolgens verdere stappen ondernomen om het probleem onder controle te krijgen. Bij het vaststellen van de schade wordt ook gekeken of invloeden van buitenaf de aandoening hebben veroorzaakt. In sommige gevallen kan dit tot behoorlijk hoge kosten leiden, omdat het verwijderen van de vochtige muren geen eenvoudig en vooral tijd- en arbeidsintensief project is. Voor elke vorm van schade worden verschillende methoden gebruikt, waarbij het volgende proces wordt gevolgd:
- de methode wordt geselecteerd op basis van de schade
- Het metselwerk moet vervolgens droog gelegd worden
- Afdichtingen en andere onderdelen van de wanden kunnen dan worden vervangen
- Hierna volgt bijvoorbeeld behangen of iets dergelijks
Zie je, vochtige binnenmuren zijn niet bepaald gemakkelijk om mee om te gaan en in het ergste geval zul je veel moeten betalen om dit probleem op te lossen. In de meeste gevallen hoeven onderhuurders dit niet te doen, tenzij zij duidelijk de oorzaak zijn van het teveel aan vocht en dus de renovatiekosten moeten dragen.
Tip:
Als u eigenaar bent van een woning, moet u zo snel mogelijk actie ondernemen tegen vochtige binnenmuren om te voorkomen dat het gebouw waarde verliest. Als verhuurder moet dit nog sneller gebeuren, omdat schimmelgroei zelfs huurverlagingen in gevaar kan brengen als de gezondheid van uw onderhuurders negatief wordt beïnvloed.
Mechanische horizontale afdichtingen
Horizontale waterdichting is een van de drie categorieën methoden die door gespecialiseerde bedrijven worden gebruikt om het probleem op te lossen. Terwijl particulieren alleen via uitgebreide ventilatie en luchtontvochtigers iets aan vocht in woonruimtes kunnen doen, hanteren bedrijven speciale procedures om het metselwerk weer grondig te drogen. De volgende drie methoden zijn beschikbaar in deze categorie:
1. Chroomstaalplaatproces:Dit proces wordt alleen gebruikt voor metselwerk met een doorlopende bedverbinding. Hiervoor gebruikt de specialist een enkele of meerdere golfplaten, die met veel druk precies in deze voeg worden geperst. Om deze reden is een andere naam voor deze methode de zogenaamde “heimethode”. De platen zorgen ervoor dat er geen vocht meer kan opstijgen en duwen bovendien de mortel op en neer, wat de afdichting versterkt. De platen zijn niet alleen gegolfd, maar ook wigvormig om het effect te versterken.
2. Wandzaagtechniek: Bij het zagen van de muur wordt er ook iets in de muur geplaatst, maar er moet wel vooraf een zaagsnede gemaakt worden. Om deze reden is het proces bijzonder geschikt voor metselwerk dat geen horizontale voeg heeft. Voor de zaagsnede, die horizontaal wordt uitgevoerd, worden doorgaans de volgende soorten zagen gebruikt, afhankelijk van het type en de dikte van het metselwerk:
- Cirkelzaag
- Kabelzaag
- Cirkelzaag
- Zwaardzaag
Hierdoor kan de snede snel en effectief worden gemaakt, zodat er een afdichtingsfolie of een bitumenmembraan in kan worden geïntegreerd. Indien er aan beide zijden wordt gesneden, wordt hiervoor afdichtingsslib gebruikt.
3. Vervangingsproces van de muur: Zoals de naam al doet vermoeden, houdt dit in dat alle natte stenen worden vervangen, die vervolgens worden vervangen door nieuwe. Er wordt maximaal één vierkante meter metselwerk verwijderd en vervangen. Tegelijkertijd worden horizontale barrières geïntegreerd, omdat deze meestal de oorzaak van deze schade kunnen zijn.
Chemische en fysieke horizontale afdichtingen
Deze varianten maken het meeste gebruik van bronnen die gemakkelijk te gebruiken zijn. Met deze procedures kunt u precies zien hoe verschillend de resultaten zijn. De volgende procedures zijn beschikbaar:
1. Injectie (drukloos): Deze afdichtingen zijn kleine gaatjes die in het metselwerk worden gemaakt en vervolgens worden gevuld met kit. Het middel wordt vervolgens over de hele muur verdeeld en droogt deze van binnenuit.
2. Drukinjectie: Drukinjectie is precies hetzelfde proces als niet-drukinjectie, behalve dat de kit via een machine wordt verdeeld. Dit verhoogt de nauwkeurigheid van de producten en drukinjectie is op zichzelf een goede methode om het metselwerk snel en eenvoudig weer te laten drogen.
3. Elektrofysische muurdroging:Bij elektrofysische muurdroging wordt voorkomen dat het water beweegt, wat ervoor zorgt dat het condenseert en na verloop van tijd verdwijnt. Hiervoor wordt via het apparaat elektriciteit naar het water geleid, waardoor een spanning ontstaat die het vochtige water op één plek houdt. Hierdoor kan het metselwerk uitdrogen zonder dat er daadwerkelijk iets aan het metselwerk verandert.
Verticale afdichting
In tegenstelling tot horizontale afdichtingen zijn verticale afdichtingen niet ontworpen om water van onder of boven tegen te houden. Ze dienen vooral ter bescherming tegen vocht dat van de zijkant komt. In een kelder is dit bijvoorbeeld de grond, waarvan het vocht vervolgens in het metselwerk terechtkomt. Voor deze methode worden de volgende twee methoden gebruikt:
1. Interne afdichting: De interne afdichting doet wonderen samen met de externe afdichting en zorgt ervoor dat er geen water in het metselwerk komt. Hiervoor wordt barrièrepleister of afdichtingsmortel gebruikt. Bij deze variant moet de muur volledig droog zijn voordat deze verder verwerkt kan worden.
2. Buitenafdichting:Met dit proces wordt alles volledig afgedicht. Hiervoor worden speciale kunststofplaten voor het afdichten of dikke bitumencoatings gebruikt, die hiervoor net zo geschikt zijn. De specialist zal hiervoor vrijwel de gehele muur belichten, vooral de fundering, en meerdere lagen isolatiemateriaal aanbrengen zodat deze direct na het drogen van de muur gebruikt kunnen worden.
